De duurste kantoorruimtes van Europa: waar de zaken floreren!
Europa is een drijvende kracht achter het mondiale bedrijfsleven en de steden weerspiegelen deze dynamiek. Maar met succes komt een prijs, en in de wereld van commercieel vastgoed wordt die prijs vaak weerspiegeld in de kosten van kantoorruimte. Dit artikel verkent de top 10 van duurste kantorenmarkten in Europa, met de steden die de grootste spelers aantrekken en de hoogste huurprijzen hanteren.
Belangrijke opmerking: De onderstaande cijfers vertegenwoordigen "eersteklas" huurprijzen, die een indicatie zijn van de high-end van de markt. Dit zijn de eersteklas kantoorruimtes. Het is van cruciaal belang om te onthouden dat elk van deze steden meerdere deelmarkten voor kantoren heeft, die een reeks huurprijzen bieden, afhankelijk van de locatie, de kwaliteit van het gebouw en de voorzieningen.
Dit zijn de 10 duurste kantoorlocaties in Europa, volgens CBRE.
- Londen, Verenigd Koninkrijk - 2.136 €/m²/j
Londen blijft toonaangevend op de Europese kantorenmarkt, met een sterke activiteit op het gebied van financiën, juridische zaken, technologie en biowetenschappen. De aantrekkingskracht van de stad ligt in de wereldwijde connectiviteit, de diepe talentenpool en de status als financiële grootmacht. CBRE meldt een toename van grootschalige verhuuractiviteiten, wat het vertrouwen in de bedrijfsfundamenten van Londen op de lange termijn weerspiegelt. De diverse economie en innovatiehubs maken het een toplocatie voor zowel gevestigde bedrijven als startups.
- Parijs Ile-de-France, Frankrijk - 1.250 €/m²/j
Parijs blijft een strategisch zakencentrum in Europa, met belangrijke sectoren als financiën, advies, openbaar bestuur en luxe. Volgens CBRE heeft de markt weliswaar een vertraging gezien in grote transacties, maar blijft de belangstelling van gebruikers stabiel, vooral in de centrale districten. Parijs profiteert van de nabijheid van EU-instellingen, robuuste infrastructuur en cultureel prestige, waardoor het een topkeuze is voor multinationale hoofdkantoren.
- Zürich, Zwitserland - 1.017 €/m²/j
De kantorenmarkt van Zürich wordt gevormd door de vraag van financiële en technische bedrijven, met name in het CBD. CBRE signaleert een tekort aan moderne, efficiënte kantoorruimte op toplocaties, wat de wenselijkheid van de stad onderstreept. De sterke punten van Zurich zijn onder meer economische stabiliteit, hoge levensstandaarden en geschoolde arbeidskrachten, waardoor het een voorkeursbasis is voor zowel regionale als wereldwijde activiteiten.
- Genève, Zwitserland - 963 €/m²/j
De kantorenmarkt van Genève wordt gedreven door de vraag van financiën, luxe, technologie, onderwijs en de publieke sector. CBRE merkt op dat renovatieprojecten in het CBD huurders aantrekken die op zoek zijn naar hoogwaardige ruimte. Het internationale profiel van Genève, versterkt door internationale instellingen en ngo's, versterkt zijn reputatie als centrum voor diplomatie, financiën en innovatie.
- Stockholm, Zweden - 805 €/m²/j
Stockholm ziet een verschuiving naar kantoorruimtes van hogere kwaliteit, waarbij CBRE een sterke vraag naar eersteklas activa meldt. De technische, financiële en creatieve industrieën van de stad zijn de belangrijkste aanjagers van activiteit. De zakelijke aantrekkingskracht van Stockholm is geworteld in het innovatie-ecosysteem, het leiderschap op het gebied van duurzaamheid en de hoogopgeleide beroepsbevolking, waardoor het een Scandinavische krachtpatser is voor internationale bedrijven.
- Milaan, Italië - 760 €/m²/j
Milaan onderscheidt zich als de belangrijkste kantorenmarkt van Italië, waarbij CBRE een geleidelijk herstel van de verhuuractiviteit opmerkt. De stad trekt financiën, mode en professionele diensten aan, ondersteund door haar rol als culturele en economische hoofdstad. De centraliteit, infrastructuur en levendige stedelijke transformatie van Milaan maken het een aantrekkelijke locatie voor zowel binnenlandse als internationale bedrijven.
- München, Duitsland - 708 €/m²/j
De kantorenmarkt van München wordt gekenmerkt door een brede vraagbasis, waaronder productie, consulting, IT en de publieke sector. CBRE benadrukt een voortdurende 'vlucht naar kwaliteit', waarbij gebruikers prioriteit geven aan goed verbonden ruimtes van hoge kwaliteit. München's reputatie op het gebied van technische uitmuntendheid, innovatie en levenskwaliteit maakt het tot een vooraanstaande zakelijke bestemming in Duitsland.
- Helsinki, Finland - 684 €/m²/j
De kantorenmarkt van Helsinki evolueert, waarbij CBRE een toenemende belangstelling voor eersteklas activa en moderne ontwikkelingen opmerkt. Belangrijke sectoren zijn onder meer technologie, openbare diensten en onderwijs. De sterke punten van de stad liggen in de digitale infrastructuur, de focus op duurzaamheid en de strategische ligging in Scandinavië, waardoor het aantrekkelijk is voor bedrijven die op zoek zijn naar innovatie en regionale toegang.
- Dublin, Ierland - 673 €/m²/j
Dublin ervaart hernieuwd vertrouwen in zijn kantorenmarkt, waarbij CBRE een sterke acceptatie en een robuuste vraag rapporteert. De stad is een belangrijk knooppunt voor technologie, financiën en professionele diensten, ondersteund door het Engelssprekende personeelsbestand en het gunstige ondernemingsklimaat. De rol van Dublin als toegangspoort tot Europa voor Amerikaanse bedrijven vergroot het strategische belang ervan.
- Luxemburg-stad, Luxemburg - 648 €/m²/j
De Luxemburgse kantorenmarkt is verankerd in financiën en openbaar bestuur, waarbij CBRE een sterke activiteit opmerkt in belangrijke districten zoals Cloche d'Or en Kirchberg. De politieke stabiliteit van de stad, de meertalige talentenpool en de centrale ligging in Europa maken het een favoriete uitvalsbasis voor EU-instellingen en internationale bedrijven die op zoek zijn naar nabijheid van regelgeving en operationele efficiëntie.
Deze tien steden vertegenwoordigen het neusje van de zalm op het gebied van Europees commercieel vastgoed en bieden een kijkje in het dynamische en concurrerende landschap van het wereldwijde bedrijfsleven. Hoewel de prijzen hoog zijn, blijven de kansen en voordelen die deze locaties bieden bedrijven van over de hele wereld aantrekken.
Voor meer informatie:
-
CBRE Global Prime Office Rents: https://www.cbre.com/insights/global-office-rent-tracker
-
Onderzoek en data bij CBRE (neem contact op met het wereldwijde onderzoeksteam): https://www.cbre.com/insights#research-team
