De Brusselse kantoormarkt sloot 2025 relatief stabiel af, waarbij zowel de activiteit als investeringen na enkele gemengde jaren tekenen van normalisatie vertoonden. Over het algemeen eindigde het jaar steviger dan het begon.
De verhuuractiviteiten hielden het goed vol. In plaats van een groot aantal kleine deals kwam het grootste deel van de vaart van het jaar voort uit een handvol omvangrijke verplichtingen. Europese instellingen speelden opnieuw een buitenproportionele rol door langetermijnbeslissingen te nemen die hun plaats in de centrale districten versterken. Buiten de EU-instellingen hielp een mix van bedrijfs-, publieke sector- en onderwijsgebruikers de vraag stabiel te houden. Vooral scholen bleven actief en wendden zich vaak tot kantoorgebouwen als een praktische manier om ruimte toe te voegen. Ook flexibele werkplekoperators breidden uit, waarmee ze inspeelden op de voortdurende vraag naar flexibele oplossingen.
De vacature bleef grotendeels ongewijzigd. Sommige recent geleverde gebouwen voegden ruimte toe aan de markt, maar goed gelegen activa bleven in een gestaag tempo leasen. Centrale gebieden hielden het beter vol dan perifere zones, die zwakkere activiteit kenden. Toch was het algemene beeld er een van relatieve balans in plaats van scherpe schommelingen in beschikbaarheid.
Aan de huurkant bleven de belangrijkste prime-huren stabiel in het laatste kwartaal, maar de gemiddelde huren bleven stijgen. De vraag naar hoogwaardige ruimte in kernlocaties dreef de gebruikelijke huren hoger dan wat nog maar een paar jaar geleden als premium werd beschouwd. Deze verschuiving weerspiegelt de voortdurende concurrentie om topgebouwen, ook al blijven de bredere economische omstandigheden gemengd.
Ontwikkelaars leverden gedurende het jaar een bescheiden hoeveelheid nieuwe ruimte, en het grootste deel daarvan werd snel opgebruikt. Vooruitkijkend staat een grotere golf van nieuwe projecten gepland voor 2026 en 2027. Een groot deel van deze aankomende gebouwen bevindt zich in de meest gevestigde wijken van de stad, en vroege toezeggingen suggereren dat de gebruikers het vertrouwen in de middellange termijn aanhouden.
De investeringsactiviteit liet zien dat de markt zich nog steeds aanpast aan het hogere tariefklimaat van de afgelopen jaren. De meeste Q4-transacties waren waardetoevoeging of herontwikkelingsprojecten in plaats van kernovernames, hoewel een paar opmerkelijke deals suggereren dat investeerders het kernsegment heroverwegen. Als de bredere economische omstandigheden blijven stabiliseren, kan 2026 meer beweging in die richting brengen.
Al met al sloot Brussel 2025 af met een evenwichtige mix van stabiele verhuur, stabiele leegstand en een ontwikkelingspijplijn die realistische vraag weerspiegelt. Hoewel de markt niet in een snelle groeifase verkeert, toont hij veerkracht—en begint hij 2026 met duidelijkere tekenen van stabiliteit dan in lange tijd.
