Buitenstedelijke retail in België: Ruimte, bereikbaarheid en betaalbaarheid*
Buitenstedelijke retail is in België uitgegroeid tot een volwassen en dynamisch segment binnen de commerciële vastgoedmarkt. Denk aan retailparken langs steenwegen, alleenstaande winkels aan de stadsrand en clusters van handelszaken met ruime parkeergelegenheid. Deze locaties combineren bereikbaarheid met schaalvoordelen en aantrekkelijke huurprijzen.
Een divers landschap van retailers
De typische buitenstedelijke retailer is vandaag een gevestigde naam met een breed assortiment en een uitgebreid winkelnetwerk in heel België. Ketens zoals Vanden Borre, MediaMarkt en Krëfel domineren de elektronicamarkt met ruime showrooms buiten de stad. AS Adventure biedt een mix van outdoor-, lifestyle- en interieurartikelen, vaak in perifere zones met veel parkeerruimte. In de woon- en interieursector zijn Juntoo, Exterioo, JYSK en uiteraard Ikea vaste waarden. Ze vestigen zich bewust buiten de stad om grotere oppervlakten te benutten en hun volledige collectie te tonen. Zelfs gespecialiseerde spelers zoals Medi-Market, gespecialiseerd in gezondheids- en verzorgingsproducten, kiezen vaak voor perifere vestigingen met vlotte bereikbaarheid.
De modeketens volgen dezelfde trend. JBC, C&A, Torfs, ZEB, Lola Liza en ModeMakers zijn allemaal aanwezig in buitenstedelijke formats, vaak als onderdeel van een retailcluster met gemengd aanbod. Ook Van Haren en Chaussea, gespecialiseerd in schoenen, kiezen resoluut voor locaties langs verkeersassen en in retailparken.
Buitenstedelijke retailclusters worden vaak mee gevormd rond supermarkten en voedingswinkels, die fungeren als sterke ankerpunten. Grote spelers zoals Carrefour, Delhaize, Lidl, Aldi en Colruyt kiezen bewust voor goed bereikbare locaties buiten het centrum, waar ze ruime winkels kunnen combineren met voldoende parkeergelegenheid. Deze voedingsretailers trekken dagelijks veel bezoekers aan, wat de aantrekkingskracht van omliggende handelszaken versterkt.
De aanwezigheid van een sterk ankerpunt zorgt voor een stabiele bezoekersstroom en draagt bij tot de levensvatbaarheid van het hele winkelgebied.
Configuraties en oppervlakten
Buitenstedelijke retail kent verschillende vormen. Sommige winkels staan op zichzelf langs drukke verkeersassen, andere maken deel uit van grotere retailparken met meerdere units rond een centrale parking. Of nog clusters van handelszaken die spontaan zijn gegroeid langs steenwegen, en dus vaak zonder formele parkstructuur.
De oppervlaktes zijn doorgaans beduidend groter dan in stadscentra of shopping centra, met units van 400 tot meer dan 2.000 vierkante meter, wat retailers toelaat om hun volledige assortiment te presenteren en efficiënter te werken.
Huurprijzen voor buitenstedelijke winkelpanden
De huurprijzen in buitenstedelijke retail liggen aanzienlijk lager dan in stadscentra. Waar high street-locaties in Brussel of Antwerpen tot boven de €1.600 per vierkante meter per jaar kunnen gaan, bedragen de huurprijzen in retailparken gemiddeld tussen €100 en €185 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie. Dit maakt het format aantrekkelijk voor ketens die mikken op schaal en efficiëntie.
Parking als troef
Een van de grootste voordelen van buitenstedelijke retail is de parkeergelegenheid. Waar stadswinkels vaak beperkt zijn tot enkele dure parkeerplaatsen, bieden retailparken tientallen tot honderden gratis plaatsen. Dit verhoogt niet alleen het comfort voor de consument, maar maakt het ook makkelijker om grotere aankopen te doen – een niet te onderschatten factor in sectoren zoals meubelen, elektro of tuinartikelen. Door de ruime parking wordt ook het aanleveren en ophalen van goederen vergemakkelijkt.
Vergunningen en uitdagingen
Hoewel het format populair is, blijven vergunningen een struikelblok. Nieuwe ontwikkelingen stuiten vaak op ruimtelijke beperkingen. Lokale besturen zijn voorzichtig, uit vrees voor extra verkeersdruk of leegstand in de stadskernen. Een goed onderbouwde ruimtelijke visie en samenwerking met lokale overheden zijn essentieel voor verdere groei.
Conclusie
Buitenstedelijke retail is in België niet langer een niche, maar een volwaardig en toekomstgericht model. Met zijn combinatie van bereikbaarheid, ruimte, lagere kosten en synergie met e-commerce biedt het een aantrekkelijk alternatief voor traditionele stadswinkels. De toekomst van dit format hangt af van slimme planning en marktinzicht, maar het potentieel is duidelijk: buitenstedelijke retail blijft een hoeksteen van het Belgische winkelmodel.
Out-of-town winkels te huur in België? Ontdek ons actuele aanbod aan buitenstedelijke winkelpanden, van retailparken tot standalone units.
