CBRE 2025 Mid-Year European Real Estate Market Outlook: Belangrijkste inzichten per vastgoedsector
Economische Context De consumentgedreven herstelbeweging in Europa zet zich voort in 2025, maar het tempo vertraagt door aanhoudende wereldwijde onzekerheden en een afnemend vertrouwen. De inflatie neemt af, wat ruimte biedt voor verdere renteverlagingen door de ECB. Toch blijven krappe arbeidsmarkten een rem op de groei. Handelsbeleid en geopolitieke spanningen drukken op het sentiment, met de sterkste groei in Centraal- en Oost-Europa.
Kapitaalmarkten De investeringsactiviteit in continentaal Europa blijft veerkrachtig, met een stijging van 6% op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2025. Dit wordt ondersteund door soepelere financieringsvoorwaarden en een golf aan herfinancieringen. Investeerders richten zich vooral op kansen in de residentiële sector en in kantoren. Naar verwachting zal de verkoopactiviteit in de tweede jaarhelft van 2026 aantrekken door stijgend vertrouwen onder investeerders en een ruimer aanbod aan vastgoed dat te koop wordt aangeboden.
Kantoren De verhuuractiviteit in de kantorenmarkt herstelt geleidelijk, met een verwachte stijging van 5–10% in 2025. Huurders focussen steeds meer op kwalitatieve, goed gelegen ruimtes, waardoor de leegstand in centrale zakenwijken (CBD’s) daalt ten opzichte van secundaire locaties. De tophuurprijzen voor kantoren zullen trager stijgen dan in 2024 door een voorzichtigere vraag van huurders.
Retail De fundamenten van de retailsector verbeteren, gesteund door stijgende reële inkomens en sterke verhuuractiviteit. Retailparken presteren het best, met stevige vraag en huurprijsstijgingen. Ook de belangrijkste winkelstraten kennen gezonde verhuur en stijgende huren. Secundaire winkelruimtes blijven achter, en het internationale handelsbeleid blijft een risico.
Logistiek De logistieke sector stabiliseert qua opname, maar de leegstand stijgt en overschrijdt voor het eerst in tien jaar de 5%. Verwacht wordt dat de verhuur in de tweede helft van 2025 zal aantrekken naarmate de macro-economische situatie opklaart. Toplocaties blijven de huurprijzen aandrijven, terwijl huurders steeds meer inzetten op kwalitatieve, toekomstbestendige gebouwen ter ondersteuning van hun toeleveringsketens.
Wonen De residentiële markt blijft onderbevoorraad en trekt steeds meer investeerders aan, vooral in huurmodellen zoals build-to-rent, studentenhuisvesting en seniorenwoningen. Door het beperkte aanbod en de stijgende vraag zullen de prijzen verder stijgen, al zijn overheidsmaatregelen nodig om structurele onevenwichten aan te pakken.
Hotels De Europese hotelmarkt profiteert nog steeds van het herstel in toerisme. Hoewel de groei van RevPAR (opbrengst per beschikbare kamer) afvlakt, blijven zowel bezettingsgraad als kamerprijzen stijgen, mede door een vertraging in nieuwe hotelopeningen. De sector trekt waarde-toevoegende investeringen aan, in de verwachting van verdere operationele verbeteringen.
Datacenters De Europese datacentermarkt verwacht een recordopname in 2025, met de vijf grootste markten (FLAPD: Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs, Dublin) als motor van de groei. De leegstand zal historisch laag zijn, vooral in Frankfurt en Londen. Huurprijzen blijven stijgen door stroomtekorten en sterke vraag, terwijl ook secundaire steden zoals Milaan snel vooruitgaan.
Conclusie Ondanks aanhoudende onzekerheid en veranderende dynamieken tonen de Europese commerciële vastgoedsectoren duidelijke tekenen van veerkracht en kansen. Investeerders blijven focussen op kwaliteit, locatie en duurzaamheid, terwijl de prestaties per sector steeds meer uiteenlopen.
Bekijk de Europese vastgoedmarktvooruitzichten Mid-Year Review 2025.
