De Belgische Coworkingmarkt: van Hype naar Professioneel Kantoormodel
Na de energiecrisis en de pandemie hebben flexibele kantoren sinds 2024 opnieuw aan kracht gewonnen, en nemen ze geleidelijk marktaandeel in van het traditionele kantooraanbod. Coworkingruimtes en businesscentra worden groter en halen hogere bezettingsgraden, wat zorgt voor stijgende winstgevendheid en omzet.
De hernieuwde interesse voor flexibele kantoorwerkplekken positioneert de coworking sector voor sterke groei: volgens prognoses zou de Belgische coworkingmarkt tegen 2030 kunnen verdubbelen in omvang. Na jaren van volatiliteit groeit de markt nu jaarlijks met ongeveer 5 à 10%, gedreven door de opkomst van hybride werkmodellen en een verschuiving naar grotere, beter uitgeruste flexibele kantoorruimtes. Momenteel vertegenwoordigt de sector net geen 4% van de totale traditionele kantoorvoorraad in België. België telt vandaag zo’n 550 business- en coworkingcentra.
CBRE benadrukt dat flexibele kantoren niet langer een niche zijn, maar een essentieel onderdeel van de vastgoedstrategie van bedrijven. De moderne coworking kantoren bieden een breed scala aan flexibele oplossingen, zoals werkplekken op aanvraag, kortetermijnhuur en modulaire indelingen. Dit laat bedrijven toe om hun ruimtebehoefte af te stemmen op veranderende bedrijfsnoden.
Uit cijfers van CBRE blijkt dat 92% van de grote bedrijven wereldwijd vandaag een hybride kantoormodel hanteert, en België volgt die trend. Dat leidt tot een groeiende vraag naar flexibele huurstructuren. Deze evolutie past in een bredere marktdynamiek: coworking en ‘serviced offices’ groeien naar elkaar toe en vormen steeds vaker geïntegreerde, full-service flexibele concepten.
De Grote Spelers
De Belgische markt wordt gedomineerd door IWG (Regus en Spaces), gevolgd door Silversquare, Officenter en opkomende regionale spelers. Deze merken breiden uit met kantooroplossingen op meerdere locaties, premiumdesign en geïntegreerde diensten zoals eventhosting, conciërgeservice en ESG-conforme faciliteiten. CBRE merkt op dat eigenaars steeds vaker samenwerken met deze operatoren om onderpresterende panden nieuw leven in te blazen.
Stadprofielen: Brussel, Gent, Antwerpen
Brussel blijft het epicentrum van coworking in België, met 25% van alle business- en coworkingcentra. Voor privékantoren in Brusselse coworkingruimtes ligt de maandelijkse huur doorgaans tussen €350 en €500, afhankelijk van locatie, operator en inbegrepen diensten. Instapopties van grote aanbieders zoals Regus starten rond €265/maand, terwijl premiumruimtes zoals Silversquare of Spaces vaak €400–€500/maand vragen voor een klein privékantoor. Boutiqueconcepten met luxefaciliteiten of toplocaties kunnen uiteraard hogere huurprijzen vragen.
Gent heeft zich ontwikkeld tot een tech- en creatieve hub die aantrekkelijk is voor startups en scale-ups. Coworkingprijzen liggen gemiddeld tussen €200 en €300/maand voor een flexdesk, terwijl privékantoren voor kleine teams starten rond €300–€450/maand per werkplek. De nadruk ligt hier op community, netwerking en nabijheid van het academische ecosysteem.
Antwerpen, met sterke sectoren in mode, logistiek en media, trekt zowel bedrijven als freelancers aan die hybride oplossingen zoeken. De prijzen zijn vergelijkbaar met Gent: €220–€320/maand voor hot desks, en €300–€450/maand per werkplek voor privékantoren – soms iets lager in creatieve hubs buiten het stadscentrum. Antwerpse coworkingruimtes combineren vaak hoogwaardig design met eventfaciliteiten en richten zich op creatieve industrieën en internationale bedrijven.
Welke Bedrijven Kiezen voor Flex?
Volgens CBRE behoren grote ondernemingen nu tot de belangrijkste gebruikers van flexibele kantoorruimte. Ze gebruiken deze modellen om hybride werk te ondersteunen, vaste kosten te verlagen en toegang te krijgen tot talent in secundaire steden. Over alle segmenten heen ligt de focus op ervaring – werkplekken die productiviteit combineren met welzijn, duurzaamheid en technologische integratie.
De aantrekkingskracht van flexkantoren gaat verder dan het esthetische. Bedrijven kiezen coworking omwille van de flexibiliteit: ze vermijden langdurige contracten en kunnen snel opschalen of inkrimpen. Ze waarderen ook de snelheid waarmee ze operationeel kunnen zijn – vaak binnen enkele dagen, in plaats van maanden. Hoewel de prijs per werkplek hoger kan lijken, vallen investeringen in inrichting, nutsvoorzieningen en onderhoud weg, waardoor flexibele oplossingen kostenefficiënt zijn voor hybride teams en projectmatig werk. Bovendien bieden deze ruimtes een rijkere werknemerservaring, met levendige communities, netwerkmogelijkheden en voorzieningen die traditionele kantoren zelden evenaren.
Een groeiende uitbreiding van deze strategie is het hub-and-spoke-model, waarbij bedrijven toegang bieden tot satelliet-coworkingruimtes buiten de grote steden. Deze aanpak pakt twee actuele problemen aan: thuiswerkmoeheid en verkeerscongestie. Werknemers krijgen professionele infrastructuur dichter bij huis, wat hun woon-werkbalans verbetert, terwijl bedrijven hun duurzaamheidsdoelen ondersteunen door minder uitstoot. Operatoren zoals IWG en Officenter breiden hun netwerken over heel België uit om aan deze vraag te voldoen. Voor bedrijven is dit een manier om talent te behouden en hybride werk te ondersteunen zonder de vastgoedkosten te verhogen.
Vooruitzichten
De Belgische coworkingmarkt is niet langer experimenteel. Ze vormt een strategische pijler binnen werkplekplanning. Verwacht wordt dat de komende jaren verdere consolidatie onder operatoren, de uitbreiding van managementcontractmodellen en de groei van voorzieningenrijke hubs – die de grenzen tussen kantoor, hospitality en lifestyle doen vervagen – de toon zullen zetten.
Klik hier voor een overzicht van coworking locaties te huur in België.
