Le Marché du Coworking en Belgique : de la Hype à un Modèle de Bureau Professionnel

Le Marché du Coworking en Belgique : de la Hype à un Modèle de Bureau Professionnel

À la suite de la crise énergétique et de la pandémie, les bureaux flexibles ont retrouvé leur dynamisme depuis 2024, gagnant progressivement des parts de marché au détriment du bureau traditionnel. Les espaces de coworking et les centres d’affaires deviennent plus grands et atteignent des taux d’occupation plus élevés, entraînant une hausse de la rentabilité et des revenus.

L’intérêt renouvelé pour les espaces de travail flexibles positionne le secteur du coworking pour une forte croissance : selon les prévisions, le marché belge du coworking pourrait doubler d’ici 2030. Après des années de volatilité, le marché affiche désormais une croissance annuelle de 5 à 10 %, portée par la montée du travail hybride et l’évolution vers des bureaux flexibles plus spacieux et mieux équipés. Actuellement, le secteur représente un peu moins de 4 % du parc total de bureaux traditionnels en Belgique. Le pays compte aujourd’hui environ 550 centres d’affaires et espaces de coworking.

CBRE souligne que les bureaux flexibles ne sont plus une niche, mais un élément essentiel de la stratégie immobilière des entreprises. Les espaces de coworking modernes proposent un large éventail de solutions flexibles, telles que des postes de travail à la demande, des baux de courte durée et des aménagements modulaires. Cela permet aux entreprises d’adapter leurs besoins en surface aux évolutions de leurs activités.

Selon les données de CBRE, 92 % des grandes entreprises dans le monde fonctionnent aujourd’hui selon un modèle hybride, et la Belgique suit cette tendance. Cela entraîne une demande croissante pour des structures locatives flexibles. Cette évolution s’inscrit dans une dynamique plus large : le coworking et les « bureaux de services » convergent de plus en plus vers des concepts intégrés et complets, offrant des solutions full-service.

Les grands acteurs

Le marché belge est dominé par IWG (Regus et Spaces), suivi de Silversquare, Officenter et plusieurs opérateurs régionaux émergents. Ces marques se développent à travers des solutions multi-sites, un design premium et des services intégrés tels que l’organisation d’événements, l’assistance personnalisée et des infrastructures conformes aux normes ESG. CBRE observe que les propriétaires collaborent de plus en plus avec ces opérateurs pour redynamiser des actifs sous-performants.

Profils de villes : Bruxelles, Gand et Anvers

Bruxelles reste l’épicentre du coworking en Belgique, regroupant environ 25 % de l’ensemble des centres d’affaires et espaces de coworking. Pour les bureaux privés, les loyers mensuels varient généralement entre 350 € et 500 €, selon la localisation, l’opérateur et les services inclus. Les offres d’entrée de gamme proposées par des acteurs comme Regus commencent autour de 265 €/mois, tandis que les espaces haut de gamme tels que Silversquare ou Spaces se situent souvent entre 400 € et 500 €/mois pour un petit bureau privé. Les concepts boutique, avec des services de luxe ou des adresses prestigieuses, peuvent bien sûr dépasser ces montants.

Gand s’est affirmée comme un pôle technologique et créatif, attirant startups et scale-ups. Les prix du coworking y oscillent entre 200 € et 300 €/mois pour un poste flexible, tandis que les bureaux privés pour petites équipes commencent à 300 €–450 €/mois par poste de travail. L’accent est mis sur la communauté, le réseautage et la proximité avec l’écosystème universitaire de la ville.

Anvers, avec ses secteurs forts dans la mode, la logistique et les médias, attire aussi bien des entreprises que des indépendants à la recherche de solutions hybrides. Les prix y sont comparables à ceux de Gand : 220 €–320 €/mois pour un poste flexible et 300 €–450 €/mois pour un bureau privé – parfois un peu moins dans les hubs créatifs situés hors du centre-ville. Les espaces de coworking anversois se distinguent souvent par leur design soigné et leur capacité à accueillir des événements, répondant aux besoins des industries créatives et des entreprises internationales.

Quelles entreprises choisissent le flex ?

Selon CBRE, les grandes entreprises figurent désormais parmi les principaux utilisateurs d’espaces flexibles. Elles adoptent ces modèles pour soutenir le travail hybride, réduire les coûts fixes et accéder à des bassins de talents dans les villes secondaires. Tous segments confondus, l’accent est mis sur l’expérience de travail – des environnements qui allient productivité, bien-être, durabilité et intégration technologique.

L’attrait des bureaux flexibles dépasse l’aspect esthétique. Les entreprises choisissent le coworking pour sa souplesse : elles évitent les engagements à long terme et peuvent rapidement adapter leur taille. Elles apprécient également la rapidité de mise en service – souvent en quelques jours plutôt qu’en plusieurs mois. Bien que le coût par poste puisse sembler élevé, ces solutions éliminent les dépenses liées à l’aménagement, aux services publics et à l’entretien, ce qui les rend rentables pour les équipes hybrides et les projets temporaires. En outre, ces espaces améliorent considérablement l’expérience des collaborateurs grâce à des communautés dynamiques, des opportunités de réseautage et des commodités que les bureaux traditionnels offrent rarement.

Une extension croissante de cette stratégie est le modèle “hub-and-spoke”, dans lequel les entreprises mettent à disposition des espaces de coworking satellites en périphérie des grandes villes. Cette approche répond à deux défis majeurs : la fatigue du télétravail et la congestion du trafic. Les employés bénéficient d’une infrastructure professionnelle plus proche de leur domicile, améliorant ainsi l’équilibre entre vie privée et vie professionnelle, tandis que les entreprises réduisent leurs émissions et progressent vers leurs objectifs de durabilité. Des opérateurs comme IWG et Officenter étendent leurs réseaux à travers la Belgique pour répondre à cette demande. Pour les entreprises, c’est un moyen de fidéliser les talents et de soutenir le travail hybride sans augmenter les coûts immobiliers.

Perspectives

Le marché belge du coworking n’est plus expérimental. Il constitue désormais un pilier stratégique de la planification des espaces de travail. Dans les années à venir, on s’attend à une consolidation accrue des opérateurs, à l’expansion des modèles de gestion sous contrat et à la croissance de hubs riches en services, brouillant les frontières entre bureau, hospitalité et mode de vie.

Cliquez ici pour un aperçu des espaces de coworking en Belgique.