Ruimte vrijmaken: de opkomst van self-storage-magazijnen
De afgelopen jaren hebben self-storage faciliteiten aanzienlijk aan populariteit gewonnen onder zowel particulieren als bedrijven. Deze toename in populariteit kan worden toegeschreven aan verschillende factoren. Naarmate stedelijke woonruimtes kleiner worden en de vraag naar flexibele opslagoplossingen toeneemt, worden self-storage opties essentieel voor velen.
Verstedelijking en ruimtebeperkingen
De gemiddelde woonruimte wordt steeds compacter, door stijgende huurprijzen en de verdere verstedelijking van een al volgebouwde stad. Mensen hebben daardoor de behoefte aan meer opslagruimte als ze kleiner gaan wonen, bijvoorbeeld in een stad. Self-storage faciliteiten bieden een praktische oplossing in een kleinere leefomgeving om elders seizoensgebonden artikelen, meubels of niet-dagelijkse persoonlijke bezittingen te plaatsen. Deze trend is vooral merkbaar bij stedelingen die hun beperkte ruimte optimaal willen benutten.
Met name in de nasleep van de COVID-19-pandemie, is de vraag naar buitenhuis-opslagplaatsen sterk toegenomen. Tijdens de lock-downs werd de behoefte aan extra ruimte blijkbaar steeds noodzakelijker. Die éné rommelkamer werd opgeruimd en ingericht als het “thuis-werken” kantoor, en de woonkamer kreeg een make-over. De wijdverbreide trend van opruimen, bij zowel particulieren als bedrijven, kwam de self-storage-oplossingen ten goede.
Gemak en toegankelijkheid
Een van de belangrijkste redenen voor de opkomst van self-storage faciliteiten is het gemak dat ze bieden. Met locaties die vaak strategisch zijn geplaatst in de buurt van woon- en commerciële gebieden, kan men snel toegang krijgen tot de opgeslagen items. Veel faciliteiten bieden 24/7 toegang, waardoor klanten hun spullen op hun gemak kunnen ophalen of opslaan. Deze flexibiliteit is belangrijk voor drukke personen en groeiende bedrijven die onmiddellijke toegang nodig hebben tot hun inventaris of materiaal.
Beveiliging en gemoedsrust
Moderne self-storagefaciliteiten besteden bijzonder veel aandacht aan beveiliging, waardoor klanten hun soms waardevolle items met goed gemoed durven achterlaten. Met functies zoals bewakingscamera's, afgesloten toegang, alarmen en individuele toegangscodes of zelfs eigen toegangssloten kunnen gebruikers erop vertrouwen dat hun spullen veilig zijn opgeborgen.
Een oplossing voor bedrijven
Bedrijven hebben self-storage ook omarmd als flexibele opslagruimte om materiaal en inventaris te bewaren. Of het nu gaat om kleine bedrijven die materiaal willen opslagen of grotere ondernemingen die tijdelijk ruimte nodig hebben tijdens een verhuis. Self-storage faciliteiten bieden een kosteneffectief en flexibel alternatief ten opzichte van de traditionele magazijnen.
De self-storagemarkt in België
In België bestaat de self-storagemarkt uit vier grote spelers: Shurgard, Lock'O, Safestore en Storo, samen met een groot aantal kleinere lokale opslagoplossingen.
CBRE registreert in België meer dan 60 self-storagelocaties, goed voor een 165.000 m² aan magazijnen en loodsen. Het gemiddelde self-storagemagazijn is ongeveer 3.000 m² groot, verdeeld in units van 1 m² tot 50 m².
Huurprijzen variëren voornamelijk op basis van locatie en grootte. Opslagunits op locaties in de stad zijn doorgaans duurder en kleinere units kosten meer per vierkante meter dan grotere. Een kleine opslagbox van 2 m² kan bijvoorbeeld tussen de € 400 en € 600 per m² per jaar kosten, terwijl een grotere self-storage-unit van 15 m² aanzienlijk goedkoper is, variërend van € 200 tot € 400 per m² per jaar.
De belangrijkste spelers
Shurgard is de grootste en best gekende selfstorage operator in België en heeft vestigingen verspreid over heel België. Met 20 locaties en 92.000 m² heeft het ook de grootste faciliteiten, met gemiddeld 4.600 m² per locatie.
Lock’O is sinds 2012 actief op de Belgische markt en telt ongeveer 16 locaties op een totaal van 40.000 m². Lock’O is voornamelijk actief in Wallonië.
Safestore telt 4 selfstoragemagazijnen, die ongeveer 10.000 m² aan magazijnen beslaan.
Storo is de jongste selfstoragespecialist in België en heeft 3 selfstoragelocaties geopend en er worden er nog 2 geopend in 2025.
Wat is exploitatiekost van een selfstorage-operator?
Voor ondernemers die willen profiteren van de selfstoragetrend is het cruciaal om de bijbehorende kosten te begrijpen.
De belangrijkste kosten die gepaard gaan met het uitbating van een selfstoragefaciliteit zijn onder meer de kosten voor het verwerven van grond of het huren van een magazijn en mogelijke bouw- en/of renovatiekosten. Aankoop of huur kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie. Stedelijke gebieden kennen uiteraard algemeen hogere aankoop- of huurprijzen dan magazijnen op het platteland.
Als het gaat om het bouwen van de opslagboxen zelf, kunnen de kosten verschillen op basis van de grootte en kenmerken van de units. De inrichting omvat de bouwkost van muren, vloeren, verlichting en beveiligingsfuncties.
Naast de bouw- en huurkosten moeten self-storage-exploitanten rekening houden met doorlopende kosten zoals onderhoud, nutsvoorzieningen, verzekeringen en marketing. Operationele kosten omvatten ook salarissen van personeel als er werknemers worden aangenomen. Bovendien kunnen technologische investeringen, zoals managementsoftware en online betalingssystemen, de operationele efficiëntie verbeteren, maar ook de initiële kosten verhogen.
Innovatieve diensten die self-storage transformeren
Naarmate het self-storagelandschap evolueert, ontstaan er nieuwe trends die inspelen op de eisen van moderne consumenten. Een dergelijke trend is de introductie van diensten die de algehele gebruikerservaring verbeteren. Bedrijven als Boxify en Box@Home optimaliseren bijvoorbeeld het self-storagemodel door transportdiensten in hun aanbod te integreren.
Boxify biedt een vrachtwagenservice die opgeslagen items binnen 48 uur ophaalt en aflevert, zodat klanten hun spullen met minimale moeite kunnen ophalen. Box@Home biedt daarentegen kleine mobiele opslagcontainers die rechtstreeks thuis kunnen worden afgeleverd. Met deze service kunnen mensen hun spullen in hun eigen tempo laden. Nadat ze zijn ingepakt, worden de containers opgehaald en naar een groter magazijn vervoerd voor veilige opslag.
Conclusie
Concluderend betekent de toenemende populariteit van self-storagefaciliteiten een toenemende vraag naar flexibele opslagoplossingen. Met gemakkelijke toegankelijkheid, verbeterde beveiligingsfuncties en innovatieve services die zijn afgestemd op moderne levensstijlen, wordt self-storage nu gezien als een strategische noodzaak in plaats van slechts een tijdelijke oplossing. In België onderstreept de aanwezigheid van grote operatoren naast nieuwkomers het groeiende belang van deze sector.
