Le marché du self-stockage en Belgique
Libérer l'espace : l'essor des entrepôts de self-stockage
Ces dernières années, les installations de libre-entreposage ont gagné en popularité auprès des particuliers et des entreprises. Cette popularité croissante peut être attribuée à plusieurs facteurs. À mesure que les espaces de vie urbains rétrécissent et que la demande de solutions de stockage flexibles augmente, les options de self-stockage deviennent essentielles pour beaucoup.
Urbanisation et contraintes spatiales
L'espace de vie moyen devient de plus en plus compact, en raison de la hausse des loyers et de la poursuite de l'urbanisation d'une ville déjà entièrement construite. Les gens ont donc besoin de plus d’espace de stockage s’ils déménagent dans un logement plus petit, par exemple en ville. Les installations de self-stockage offrent une solution pratique dans un cadre de vie plus petit pour placer ailleurs des objets saisonniers, des meubles ou des effets personnels non quotidiens. Cette tendance est particulièrement visible chez les citadins qui souhaitent utiliser de manière optimale leur espace limité.
En particulier à la suite de la pandémie de COVID-19, la demande de stockage hors site a explosé. Pendant le confinement, le besoin d’espace supplémentaire est apparemment devenu de plus en plus nécessaire. Ce réfectoire a été nettoyé et aménagé en bureau de « travail à domicile », et le salon a été relooké. La tendance au désencombrement généralisée, tant chez les particuliers que chez les entreprises, profite aux solutions de self-stockage.
Commodité et accessibilité
L’une des principales raisons de l’essor des installations de self-stockage est la commodité qu’elles offrent. Avec des emplacements souvent stratégiquement placés à proximité des zones résidentielles et commerciales, on peut accéder rapidement aux articles stockés. De nombreuses installations offrent un accès 24h/24 et 7j/7, permettant aux clients de récupérer ou de stocker leurs affaires à leur convenance. Cette flexibilité est importante pour les personnes occupées et les entreprises en croissance qui ont besoin d'un accès immédiat à leur inventaire ou à leurs matériaux.
Sécurité et tranquillité d'esprit
Les installations de self-stockage modernes accordent une attention particulière à la sécurité, permettant aux clients de laisser leurs objets parfois précieux en toute confiance. Avec des fonctionnalités telles que des caméras de surveillance, un accès sécurisé, des alarmes et des codes d'accès individuels ou même des verrous d'accès personnalisés, les utilisateurs peuvent être sûrs que leurs biens sont gardés en sécurité.
Une solution pour les entreprises
Les entreprises ont également adopté le self-stockage comme espace de stockage flexible pour stocker leurs matériaux et leurs stocks. Qu'il s'agisse de petites entreprises qui souhaitent stocker du matériel ou de grandes entreprises qui ont besoin d'espace temporaire lors d'un déménagement. Les installations de self-stockage offrent une alternative rentable et flexible aux entrepôts traditionnels.
Le marché du self-stockage en Belgique
En Belgique, le marché du self-stockage se compose de quatre acteurs majeurs : Shurgard, Lock'O, Safestore et Storo, ainsi que d'un grand nombre de petites solutions de stockage de proximité.
CBRE recense plus de 60 sites de self-stockage en Belgique, représentant 165.000 m² d'entrepôts et hangars. Un entrepôt de self-stockage moyen mesure environ 3 000 m², divisés en unités de 1 m² à 50 m².
Les prix de location varient principalement en fonction de l'emplacement et de la taille. Les unités de stockage situées en ville ont tendance à être plus chères, les unités plus petites coûtant plus au mètre carré que les plus grandes. Par exemple, un petit box de stockage de 2 m2 peut coûter entre 400 et 600 € par m2 et par an, tandis qu'un plus grand box de self-stockage de 15 m2 est nettement moins cher, allant de 200 € à 400 € par m2 et par an.
Les principaux acteurs
Shurgard est l'opérateur de self-stockage le plus grand et le plus connu en Belgique et possède des succursales dans toute la Belgique. Avec 20 emplacements et 92 000 m², il dispose également des installations les plus grandes, avec une moyenne de 4 600 m² par emplacement.
Lock'O est actif sur le marché belge depuis 2012 et compte environ 16 sites sur un total de 40.000 m². Lock'O est principalement actif en Wallonie.
Safestore dispose de 4 entrepôts de self-stockage, couvrant environ 10 000 m² d'espace d'entrepôt.
Storo est le plus jeune spécialiste du self-stockage en Belgique et a ouvert 3 sites de self-stockage et 2 autres ouvriront en 2025.
Quel est le coût de fonctionnement d'un opérateur de self-stockage ?
Pour les propriétaires d’entreprise qui cherchent à profiter de la tendance du self-stockage, il est essentiel de comprendre les coûts associés.
Les principaux coûts associés à l’exploitation d’un self-stockage comprennent les coûts d’acquisition d’un terrain ou de location d’un entrepôt et les éventuels coûts de construction et/ou de rénovation. L'achat ou la location peut varier considérablement selon l'emplacement. Bien entendu, les zones urbaines ont généralement des prix d’achat ou de location plus élevés que les entrepôts ruraux.
Lorsqu’il s’agit de construire les unités de stockage elles-mêmes, les coûts peuvent varier en fonction de la taille et des caractéristiques des unités. La conception inclut les coûts de construction des murs, des sols, de l’éclairage et des fonctions de sécurité.
En plus des coûts de construction et de location, les exploitants de self-stockage doivent tenir compte des coûts permanents tels que l'entretien, les services publics, l'assurance et la commercialisation. Les coûts de fonctionnement comprennent également les salaires du personnel au fur et à mesure de leur embauche. En outre, les investissements technologiques tels que les logiciels de gestion et les systèmes de paiement en ligne peuvent améliorer l’efficacité opérationnelle, mais également augmenter les coûts initiaux.
Des services innovants qui transforment le self-stockage
À mesure que le paysage du self-stockage évolue, de nouvelles tendances émergent pour répondre aux demandes des consommateurs modernes. L’une de ces tendances est l’introduction de services qui améliorent l’expérience utilisateur globale. Par exemple, des entreprises telles que Boxify et Box@Home optimisent le modèle de self-stockage en intégrant des services de transport dans leurs offres.
Boxify propose un service de camion qui récupère et livre les articles stockés dans les 48 heures, afin que les clients puissent récupérer leurs affaires avec un minimum de tracas. Box@Home, quant à lui, propose des petits conteneurs de stockage mobiles qui peuvent être livrés directement à votre domicile. Ce service permet aux gens de charger leurs affaires à leur rythme. Une fois emballés, les conteneurs sont récupérés et transportés vers un entrepôt plus grand pour un stockage en toute sécurité.
Conclusion
En conclusion, la popularité croissante des installations de self-stockage signifie une demande croissante de solutions de stockage flexibles. Avec un accès facile, des fonctionnalités de sécurité améliorées et des services innovants adaptés aux modes de vie modernes, le self-stockage est désormais considéré comme une nécessité stratégique plutôt que comme une simple solution temporaire. En Belgique, la présence de grands opérateurs aux côtés de nouveaux arrivants souligne l’importance croissante de ce secteur.
