De stijgende prijzen van nieuwbouwappartementen in België
Momentopname van de markt
Sinds enkele jaren kent de Belgische markt voor nieuwbouwappartementen een aanzienlijke prijsstijging. Deze trend wordt voornamelijk beïnvloed door aanbodbeperkingen, escalerende bouwkosten en aanhoudende vraag in stedelijke centra. Door strenge eisen inzake kwaliteit en duurzaamheid worden nieuwe ontwikkelingen steeds gewilder, terwijl de beschikbaarheid relatief beperkt is.
Huidige prijzen en regionale verschillen
De gemiddelde prijzen voor nieuwbouwappartementen in België vertonen grote regionale verschillen. In Brussel bedraagt de gemiddelde prijs 404.119 euro voor een appartement van 95 m² met twee slaapkamers en een badkamer. Vlaanderen volgt met een gemiddelde prijs van 328.481 euro, terwijl Wallonië met 278.766 euro de meest betaalbare optie biedt. Deze prijsdynamiek onderstreept de grote vraag en de beperkte ruimte in Brussel, maar zeker ook in enkele Vlaamse grootsteden. Wallonië, maar ook de Waalse steden, blijven wel opvallend goedkoop.
Prijstrends
Het prijstraject voor nieuwbouwappartementen wijst op een consistente opwaartse beweging, met een kwartaalgroei van 0,88% en een jaarlijkse stijging van 1,63%. Sinds begin 2020 zijn de prijzen met 23,9% toegenomen, wat aanleiding geeft tot bezorgdheid over de betaalbaarheidskloof, met name voor starters en jonge gezinnen. Er zijn dan ook meer en meer huurders.
De prijzen voor nieuwe appartementen in Brussel hebben ondertussen overal de drempel van € 3.500 per vierkante meter overschreden. Voor de meest prestigieuze residentiële wijken, in het centrum en het zuidoosten van het Brussels Hoofdstedelijk gewest, gelden nieuwbouwprijzen die boven de € 7.000 per vierkante meter stijgen. Ondertussen zien steden als Gent, Antwerpen, Leuven en Mechelen nieuwbouwprijzen variëren tussen € 4.500 en € 6.000 per vierkante meter. Deze prijzen zijn exclusief BTW.
"De sterke prijsstijging in Brussel – die kan oplopen tot 7.000 euro per m² voor vastgoed in topgebieden – drukt nu de interesse van investeerders. Ze worden voorzichtiger, enerzijds omwille van de daling van de huurrendementen, anderzijds omwille van de recente maatregelen om de huurprijzen te beperken die in het Brussels Gewest werden opgelegd. ", aldus Sébastien Verstraete, Senior Director en Head of Residential Investment Properties bij CBRE Belgium.
"Sinds het begin van het jaar zien we steeds meer ontwikkelingsprojecten off-plan verkocht worden via de wet Breyne. Desalniettemin, als we het aantal verkopen vergelijken, zitten we niet langer in een 50/50 verdeling tussen kopers, investeerders en gebruikers. ", legt Sébastien Verstraete uit. "Hoewel nieuwe projecten nog steeds aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning met een eigen bewoning, hebben investeerders de neiging zich af te keren van deze producten, die in de huidige context als financieel minder aantrekkelijk worden beschouwd. Deze onevenwichtigheid heeft een directe impact op de marktdynamiek. Ontwikkelaars moeten nu hun marketingstrategie aanpassen: meer gericht op comfort, energieprestaties en flexibiliteit van het gebruik, om een veeleisender publiek te overtuigen van kopers-bewoners. Op middellange termijn kan dit ook van invloed zijn op het ontwerp van projecten, met een aanbod dat meer gericht is op levenskwaliteit en minder op pure huurinkomsten. »
De rol van de btw bij nieuwbouwaankopen
De belasting over de toegevoegde waarde (btw) speelt een cruciale rol in het aankoopproces van een nieuwbouwappartement in België. Het standaard btw-tarief voor woningen is 21%, hoewel onder bepaalde voorwaarden verlaagde tarieven van toepassing kunnen zijn.
Btw op sloop en heropbouw voor projecten werd permanent verlaagd naar 6%, als gevolg van het recente paasakkoord van de federale regering. Vanaf 1 juli 2025 betaal je 6% btw op nieuwbouwappartementen, afkomstig van een sloop- en heropbouwproject. Momenteel is er nog een tijdelijke overgangsmaatregel, die wordt dus vanaf juli permanent.
Vooruitzichten voor 2025 en daarna
Vooruitkijkend wordt verwacht dat de rentetarieven zich zullen stabiliseren en zelfs dalen, wat mogelijk meer kopers aanmoedigt om opnieuw de markt te betreden. Duurzaamheid zal een aandachtspunt blijven, met een toenemende vraag naar energie-efficiënte gebouwen die innovatie in ontwerp en materialen stimuleren. De groeiende bezorgdheid over de betaalbaarheid kan echter leiden tot overheidsingrijpen of stimulansen om starters te helpen. Naarmate de markt evolueert, zullen de belanghebbenden zich moeten aanpassen aan deze veranderende dynamiek om te voldoen aan de behoeften van een diverse demografische koper in België.
[Voor de verkoop van appartementen en woonblokken, kijk op ons woningaanbod te koop en voor investeringen
