Hoe vind je een goede winkellocatie ?
Het vinden van een goede winkellocatie is cruciaal voor het succes van elk bedrijf. De juiste winkelunit kan klanten aantrekken, de verkoop stimuleren en de zichtbaarheid van het merk vergroten. Om ervoor te zorgen dat je winkel floreert, moet je rekening houden met verschillende belangrijke factoren bij het selecteren van je locatie.
Begrijp je doelmarkt
Voordat je beschikbare winkelpanden bekijkt, is het essentieel om je doelmarkt te begrijpen. Identificeer wie je ideale klanten zijn en waar ze zich bevinden. Onderzoek demografie, winkelgewoonten en consumptievoorkeuren. Deze kennis helpt je bij het kiezen van een locatie die gemakkelijk toegankelijk is voor je doelgroep, wat uiteindelijk het aantal bezoekers in je winkel en de omzetcijfers verhoogt.
Hoewel concurrentie een tweesnijdend zwaard kan zijn, kan het analyseren van concurrenten waardevolle inzichten opleveren. Een concurrerende locatie duidt vaak op een bloeiende markt. Wees echter voorzichtig met oververzadiging. Identificeer wat je winkelconcept uniek maakt en hoe je jezelf kunt onderscheiden van concurrerende retailers of diensten.
Winkelkeuze
Bij de keuze van het winkelpand, spelen verschillende kritische factoren een rol, waaronder het type locatie, de huur, de zichtbaarheid van de winkelpui, de winkelgrootte, de vloerindeling en de voorraadcapaciteit.
-
De keuze tussen een winkelstraat, een winkelpark of een winkelcentrum heeft een aanzienlijke invloed op het voetgangersverkeer en de bereikbaarheid; winkelstraten bieden doorgaans levendige voetgangersstromen, terwijl winkelparken voldoende parkeergelegenheid en grotere ruimtes bieden.
-
De huurkosten die aan verschillende locaties zijn gekoppeld, kunnen sterk variëren, wat van invloed is op de algehele winstgevendheid, dus het is essentieel om budgetbeperkingen te analyseren.
-
Een goed gepositioneerde etalage verbetert de zichtbaarheid en trekt potentiële klanten aan, waardoor het een essentiële overweging is bij de locatiekeuze.
-
Bovendien moeten de winkelgrootte en de vloerindeling aansluiten op de operationele behoeften en de klantervaring, wat zorgt voor efficiënt voorraadbeheer en een prettige winkelomgeving.
-
Tot slot is voldoende voorraadcapaciteit cruciaal om aan de vraag van klanten te voldoen zonder financiële middelen te overbelasten, waardoor een weloverwogen selectie van winkellocaties een hoeksteen is van een succesvolle winkelstrategie.
-
Bereikbaarheid is essentieel om klanten aan te trekken. Zorg ervoor dat de door u gekozen locatie gemakkelijk te bereiken is met de auto en het openbaar vervoer en dat er voldoende parkeermogelijkheden zijn. Klanten bezoeken eerder een winkel die gemakkelijk te bereiken is. Houd daarnaast rekening met de indeling van de omgeving en hoe dit de verkeersstroom naar uw winkel beïnvloedt.
Het netwerk en de middelen van CBRE maken een grondige analyse van potentiële locaties mogelijk, inclusief bereikbaarheid, concurrentie en marktverzadiging, waardoor retailers weloverwogen beslissingen kunnen nemen die het voetverkeer stimuleren en het verkooppotentieel maximaliseren.
Voor een overzicht van beschikbare winkels te huur, bezoek ons aanbod van winkels.
Voor een overzicht van beschikbare winkels te koop, bezoek ons aanbod van winkels.
Analyseer kosten en huurvoorwaarden
Het is essentieel om de financiële implicaties van een winkellocatie te begrijpen. Onderzoek de huurkosten in het gebied en vergelijk deze met uw budget. Houd niet alleen rekening met de basishuur, maar ook met eventuele extra kosten zoals nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten. Evalueer de huurvoorwaarden zorgvuldig; een lange-termijn lease contract kan stabiliteit bieden, maar de flexibiliteit van een pop-up lease of standaard handelshuurovereenkomst kan voordelig zijn in een veranderende markt.
Vraag professioneel advies
Als u twijfelt, overweeg dan om professioneel advies in te winnen bij makelaars of adviseurs op het gebied van winkellocaties. Hun expertise kan inzicht bieden in lokale markten en u helpen bij het navigeren door de complexiteit van het selecteren van een winkelruimte. Ze kunnen u ook helpen bij het onderhandelen over huurvoorwaarden, zodat u de best mogelijke deal krijgt.
Voor meer informatie over onze diensten, bezoek CBRE Winkeldiensten.
Analyseer passage en consumentenpatronen
Passage is een van de belangrijkste factoren bij het vinden van een goede winkellocatie. Een groot aantal voetgangers kan een aanzienlijke impact hebben op de prestaties van uw winkel. Bezoek potentiële locaties op verschillende tijdstippen van de dag en week om de passagestromen goed te begrjpen. Let op accessibilietit, openbaar vervoer, parkeerplaatsen, nabijgelegen bedrijven, evenementen en attracties die het succes van uw winkel kunnen vergroten of verkleinen.
Je kan uiteraard ook technologie en data gebruiken bij het vinden van de juiste winkellocatie. Gebruik analysetools om consumentengedrag en trends in specifieke gebieden te beoordelen. Geografische informatiesystemen (GIS) kunnen helpen bij het visualiseren van data en het identificeren van potentiële locaties die voldoen aan uw criteria.
CBRE Calibrate is zo een innovatieve tool, die toelaat om retaillocaties en passage te beoordelen. Door data van 100 miljoen mobiele telefoongebruikers in heel Europa met uitzonderlijke geografische precisie te gebruiken, gaat Calibrate verder dan de traditionele consumptie-analyse. Het analyseert daadwerkelijke consumentenbewegingen in de buurt van verkooppunten en transformeert ruwe data op kaart in bruikbare inzichten over passage en consumentenpatronen. Bovendien verbetert Calibrate de nauwkeurigheid van de omzetvoorspelling door de origine en het socio-economische profiel van consumenten in een bepaalde zone te koppelen aan het verwachte aantal bezoekers.
Voor meer informatie over CBRE Kalibreer van sociaal-economische GIS-modellering, neem dan contact op met het CBRE Research & Consulting team.
Conclusie
Concluderend vereist het vinden van een goede winkellocatie grondig onderzoek en strategische planning. Door uw doelmarkt te begrijpen, het voetverkeer te analyseren, de concurrentie te evalueren en rekening te houden met de bereikbaarheid en kosten, kunt u een weloverwogen beslissing nemen. Door technologie te gebruiken en professioneel advies in te winnen, vergroot u uw kansen om een locatie te selecteren die groei en succes voor uw retailbedrijf bevordert.