Comment trouver un bon emplacement de magasin ?

Trouver un bon emplacement de vente au détail est essentiel au succès de toute entreprise. La bonne unité de vente au détail peut attirer les clients, augmenter les ventes et accroître la visibilité de la marque. Pour garantir la prospérité de votre magasin, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs importants lors de la sélection de votre emplacement.

Comprenez votre marché cible

Avant de consulter les propriétés commerciales disponibles, il est essentiel de comprendre votre marché cible. Identifiez qui sont vos clients idéaux et où ils se trouvent. Recherchez les données démographiques, les habitudes d’achat et les préférences de consommation. Ces connaissances vous aideront à choisir un emplacement facilement accessible à votre public cible, augmentant ainsi le trafic et les chiffres de vente de votre magasin.

Même si la concurrence peut être une arme à double tranchant, l’analyse des concurrents peut fournir des informations précieuses. Un emplacement compétitif indique souvent un marché florissant. Attention toutefois à la sursaturation. Identifiez ce qui rend votre concept de magasin unique et comment vous pouvez vous différencier des détaillants ou services concurrents.

Les experts du commerce de détail de CBRE possèdent une richesse de connaissances et d'expérience pour aider les détaillants à trouver l'emplacement idéal pour leur magasin ou à élargir davantage leur portefeuille de magasins.

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Choix du magasin

Lors du choix d'une vitrine, plusieurs facteurs critiques jouent un rôle, notamment le type d'emplacement, le loyer, la visibilité de la vitrine, la taille du magasin, la disposition du sol et la capacité des stocks.

Le choix entre une rue commerçante, un retail park ou un centre commercial a un impact significatif sur la circulation piétonne et l'accessibilité ; les rues commerçantes offrent généralement des flux piétonniers animés, tandis que les parcs commerciaux offrent un grand parking et des espaces plus grands.
Les coûts de location associés aux différents emplacements peuvent varier considérablement, impactant la rentabilité globale. Il est donc essentiel d'analyser les contraintes budgétaires.
Une vitrine bien positionnée améliore la visibilité et attire des clients potentiels, ce qui en fait un élément essentiel lors du choix d'un emplacement.
De plus, la taille du magasin et la disposition des étages doivent correspondre aux besoins opérationnels et à l'expérience client, garantissant une gestion efficace des stocks et un environnement de magasinage agréable.
Enfin, une capacité de stock suffisante est cruciale pour répondre à la demande des clients sans surcharger les ressources financières, ce qui fait du choix éclairé des emplacements de magasins la pierre angulaire d'une stratégie de vente au détail réussie.
L'accessibilité est essentielle pour attirer les clients. Assurez-vous que l'emplacement que vous choisissez est facilement accessible en voiture et en transports en commun et qu'il existe suffisamment de possibilités de stationnement. Les clients sont plus susceptibles de visiter un magasin facile d’accès. Tenez également compte de la disposition de la zone et de la manière dont elle affecte le flux de trafic vers votre magasin.

Le réseau et les ressources de CBRE permettent une analyse approfondie des emplacements potentiels, y compris l'accessibilité, la concurrence et la saturation du marché, permettant ainsi aux détaillants de prendre des décisions éclairées qui génèrent du trafic piétonnier et maximisent le potentiel de ventes.

Pour un aperçu des unités de vente disponibles à louer, consultez notre offre magasin.

Pour un aperçu des unités de vente disponibles à vendre, consultez notre offre magasin.

Analyser les coûts et les conditions de location

Il est essentiel de comprendre les implications financières d’un emplacement de vente au détail. Recherchez les coûts de location dans la région et comparez-les à votre budget. Tenez compte non seulement du loyer de base, mais également des coûts supplémentaires tels que les services publics, les taxes foncières et les frais d'entretien. Évaluez soigneusement les conditions de location ; Un contrat de location à long terme peut apporter de la stabilité, mais la flexibilité d’un bail pop-up ou d’un bail commercial standard peut être bénéfique dans un marché en évolution.

Obtenez des conseils professionnels

En cas de doute, envisagez de demander conseil à des agents immobiliers ou à des consultants en emplacement de vente au détail. Leur expertise peut vous donner un aperçu des marchés locaux et vous aider à naviguer dans les complexités liées à la sélection d’un espace de vente au détail. Ils peuvent également vous aider à négocier les conditions du bail afin que vous obteniez la meilleure offre possible.

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Analyser les habitudes de passage et de consommation

Le passage est l’un des facteurs les plus importants pour trouver un bon emplacement de vente au détail. Un trafic piétonnier élevé peut avoir un impact significatif sur les performances de votre magasin. Visitez des emplacements potentiels à différents moments de la journée et de la semaine pour bien comprendre les flux de passage. Faites attention à l'accessibilité, aux transports en commun, au stationnement, aux commerces à proximité, aux événements et aux attractions qui peuvent augmenter ou diminuer le succès de votre magasin.

Bien entendu, vous pouvez également utiliser la technologie et les données pour trouver le bon emplacement de magasin. Utilisez des outils d'analyse pour évaluer le comportement et les tendances des consommateurs dans des domaines spécifiques. Les systèmes d'information géographique (SIG) peuvent aider à visualiser les données et à identifier les emplacements potentiels qui répondent à vos critères.

CBRE Calibrate est un outil tellement innovant qui vous permet d'évaluer les emplacements de vente au détail et les passages. Utilisant les données de 100 millions d’utilisateurs de téléphones mobiles à travers l’Europe avec une précision géographique exceptionnelle, Calibrate va au-delà des analyses de consommation traditionnelles. Il analyse les mouvements réels des consommateurs à proximité des points de vente et transforme les données cartographiques brutes en informations exploitables sur les passages et les habitudes de consommation. De plus, Calibrate améliore la précision des prévisions de ventes en reliant l'origine et le profil socio-économique des consommateurs d'une zone donnée au nombre de visiteurs attendu.

Pour plus d'informations sur CBRE Calibrate ou la modélisation de SIG socio-économique, contacter [CBRE Research & Consulting] (https://www.cbre.be/fr-be/services/investir-financer-et-expertiser/etudes-de -marche-et-analyses-de-localisation).

Conclusion

En conclusion, trouver un bon emplacement de vente au détail nécessite une recherche approfondie et une planification stratégique. En comprenant votre marché cible, en analysant le trafic piétonnier, en évaluant la concurrence et en tenant compte de l'accessibilité et des coûts, vous pouvez prendre une décision éclairée. En utilisant la technologie et en recherchant des conseils professionnels, vous augmenterez vos chances de choisir un emplacement qui favorise la croissance et le succès de votre entreprise de vente au détail.

Comment trouver un bon emplacement de magasin ?