Stijgende Prijzen van KMO-Units in België
De prijzen van KMO-panden in nieuwe gestructureerde “business parks” hebben de afgelopen jaren een aanzienlijke stijging gekend. De vraag naar professionele werkruimten, showrooms en magazijnen is bijzonder sterk toegenomen in de laatste 10 jaar. Dit is te wijten aan de groeiende economie en de toenemende behoefte aan flexibele en professionele werkruimtes door KMO's en zelfstandige ondernemers. Daarnaast spelen factoren zoals het type economische activiteit, de schaarste aan gronden en stedenbouwkundige beperkingen ook een belangrijke rol in de prijsbepaling.
Oorzaken van Prijsstijging
De groei van de Belgische economie heeft geleid tot een toenemende vraag naar KMO-panden. Ondernemers zoeken naar ruimtes die hen in staat stellen om efficiënt en professioneel te werken, wat de concurrentie om geschikte locaties voor kmo-activiteiten vergroot. De combinatie van hoge vraag en beperkte beschikbaarheid heeft geleid tot een sterke prijsstijging binnen dit vastgoedsegment.
Veel KMO's en zelfstandigen zijn op zoek naar geschikte panden die hen in staat stellen om hun activiteiten in de optimale omstandigheden uit te voeren. Een professionele werkruimte is essentieel voor het imago van hun bedrijf en biedt de mogelijkheid om klanten te ontvangen in een showroom of producten op te slaan in een magazijn. De bereikbaarheid van de locaties speelt hierbij een cruciale rol. Ondernemers willen goed gelegen panden, dicht bij belangrijke verkeersaders en met voldoende parkeermogelijkheden.
Locatie en Prijsverschillen
De prijzen van KMO-panden in België variëren sterk afhankelijk van de locatie, grootte en staat van het pand. In stedelijke gebieden zoals Brussel, Gent en Antwerpen zijn de prijzen doorgaans hoger, met aankoopprijzen tussen €1.700 en €2.000 per vierkante meter (+BTW) op de centrale assen. In minder stedelijke regio's zijn de prijzen vaak lager, wat aantrekkelijk kan zijn voor startende bedrijven. Hier kan men KMO-panden kopen rond €1.450/m² (+ BTW).
Groeiende Behoefte aan Professionele Ruimte
In de periode van 2010-2015 bedroeg de opname van KMO-panden slechts 20.000 – 40.000 m² per jaar, terwijl de laatste jaren deze cijfers zijn gestegen naar tussen 100.000 m² en 150.000 m² aan transacties, vaak aankopen maar ook huur. De meeste KMO-panden werden verkocht of verhuurd in de provincies Antwerpen, West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant, gevolgd door de Waalse provincies Luik en Waals-Brabant.
Huren of kopen? KMO-panden worden vaak gekocht. Maar door de duurdere prijzen en hogere rentevoeten zien we ook een stijgende interesse voor huren. Huren, waar mogelijk, biedt een aantrekkelijk en flexibel alternatief. Met huren kunnen ondernemers hun kosten beter beheersen, zonder de grote initiële investering van een aankoop. Daarnaast biedt huren de mogelijkheid om sneller in te spelen op veranderingen in de markt en bedrijfsbehoeften. Flexibele huurcontracten maken het mogelijk om later eenvoudig te verhuizen of de ruimte aan te passen aan de groei van het bedrijf. Afhankelijk van de grootte van de KMO-unit bedraagt de huurprijs €80 tot €100 m²/jaar.
