Hausse des prix des unités PME en Belgique
Hausse des prix des unités PME en Belgique
Au cours des 10 dernières années, la demande d’espaces de travail professionnels, de showrooms et d’entrepôts a considérablement augmenté. En conséquence, les prix des biens immobiliers pour PME dans les parcs d'activités en Belgique ont également considérablement augmenté ces dernières années. Cela est dû à la croissance économique et au besoin croissant d’espaces de travail professionnelles de la part des PME et des entrepreneurs indépendants. En outre, des facteurs tels que le type d’activité économique, la rareté des terrains et les restrictions en matière d’urbanisme jouent également un rôle important dans la détermination des prix.
Causes de l'augmentation des prix
La croissance de l'économie belge a conduit à une demande croissante de biens immobiliers pour les PME. Les entrepreneurs recherchent des espaces qui leur permettent de travailler efficacement et professionnellement, augmentant ainsi la concurrence pour des emplacements adaptés aux activités des PME. La combinaison d'une forte demande et d'une disponibilité limitée a conduit à une forte augmentation des prix dans ce segment immobilier.
De nombreuses PME et indépendants recherchent des biens immobiliers adaptés leur permettant d'exercer leurs activités dans des conditions optimales. En effet, un espace de travail professionnel est indispensable à l’image de leur entreprise et offre la possibilité de recevoir des clients dans un showroom ou de stocker des produits dans un entrepôt. L’accessibilité des sites joue à cet égard un rôle crucial. Les entrepreneurs veulent des propriétés bien situées, proches des grands axes de circulation et disposant de suffisamment de possibilités de stationnement.
Emplacement et différences de prix
Les prix des unités PME dans les parcs d'activités en Belgique varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'état du bien. Dans les zones urbaines comme Bruxelles, Gand et Anvers, les prix sont généralement plus élevés, avec des prix d'achat compris entre 1.700 € et 2.000 € le mètre carré (+ TVA) sur les axes centraux. Dans les régions moins urbaines, les prix sont souvent plus bas, ce qui peut être attractif pour les start-up. Vous pouvez y acheter des biens immobiliers pour PME autour de 1 450 €/m² (+ TVA).
Besoin croissant d'espace professionnel
Entre 2010 et 2015, la demande placée en immeubles de PME n'était que de 20 000 à 40 000 m² par an, alors que ces dernières années, ces chiffres ont augmenté. Aujourd’hui, il y a entre 100 000 m² et 150 000 m² de transactions par an, souvent des achats mais aussi des locations. La plupart des unités PME ont été vendus ou loués dans les provinces d'Anvers, de Flandre occidentale, de Flandre orientale et du Brabant flamand, suivies par les provinces wallonnes de Liège et du Brabant wallon.
Louer ou acheter ? Les unités PME sont souvent achetées. Mais en raison des prix plus élevés et des taux d’intérêt plus élevés, nous constatons également un intérêt croissant pour la location. La location, lorsque cela est possible, offre une alternative attractive et flexible. Elle permet aux entrepreneurs de mieux contrôler leurs coûts, sans l’investissement initial important d’un achat. De plus, la location offre la possibilité de répondre plus rapidement aux évolutions du marché et aux besoins des entreprises. En effet, des contrats de location flexibles permettent de déménager facilement ultérieurement ou d'adapter l'espace à la croissance de l'entreprise. Selon la taille de l’unité PME, le prix de location est de 80 à 100 € m²/an.
