Ixelles - Rue Américaine 93
Rue Américaine 931050 Bruxelles
Type de propriété
Appartements, Bloc salesType d'unité
Investissement immobilier / A vendrePrix de la propriété
-
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Sebastien Verstraete
Immobilier d'investissement à vendre: Appartements, Bloc sales, A Bruxelles
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec l'immeuble résidentiel Ixelles - Rue Américaine 93, situé au cœur du prestigieux quartier du Châtelain à Bruxelles. Ce bâtiment multifamilial, entièrement rénové entre 2011 et 2018, est proposé en vente via un deal de parts sociales sous la société « Américaine Immo ». Composée d'un commerce de prestige au rez-de-chaussée (la célèbre Pâtisserie Nicolas) et de trois appartements soigneusement aménagés – deux studios de 78 m² avec bureau et balcon aux premier et deuxième étages, ainsi qu'un duplex de 98 m² avec terrasse panoramique au troisième étage – cette propriété génère un revenu locatif annuel solide de 91 068 €. Chaque unité dispose de compteurs individuels de gaz et d'eau ainsi que d'un boiler dédié, garantissant autonomie et modernité. Actuellement occupé, cet actif immobilier représente une acquisition clé en main pour les investisseurs recherchant une rentabilité pérenne dans un secteur prisé.
Plongez dans l'ambiance chic et dynamique du quartier d'Ixelles, réputé pour son mélange harmonieux de résidentiel et de commerces de qualité. Le Châtelain, à deux pas de la Rue Américaine, séduit une population aisée et internationale grâce à ses boutiques artisanales, ses restaurants gastronomiques et ses épiceries fines. Idéalement positionné à moins de 15 minutes à pied de prestigieuses institutions éducatives comme l'ULB, la VUB et l'École Européenne Bruxelles III, le quartier allie énergie estudiantine et cadre familial. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate du Bois de la Cambre (800 m) et des Étangs d'Ixelles (600 m), tandis que la Place Flagey offre une vie culturelle vibrante avec ses cinémas et concerts. Ce cadre de vie privilégié attire des résidents exigeants, assurant une demande locative constante et qualitative.
L'accessibilité exceptionnelle de ce bien en fait un atout majeur pour les investisseurs. Situé à seulement 150 mètres des trams STIB 81 (Marius Renard - Montgomery) et 97 (Louise - Dieweg), et à 10 minutes à pied de la station de métro Louise, le bâtiment permet des déplacements fluides vers l'ensemble de Bruxelles. Le réseau dense des transports en commun assure des liaisons rapides vers des pôles stratégiques comme le Parlement Européen (1,5 km) ou la Gare du Midi. Les bus R36 (De Lijn) et 96 (STIB) complètent cette offre, tandis que la proximité des axes routiers (comme la route R36) facilite les trajets en voiture. Avec un indice de marchabilité élevé et des pistes cyclables intégrées au quartier, cet emplacement combine commodité urbaine et sérénité résidentielle, idéal pour capter une clientèle diversifiée allant des jeunes professionnels aux familles internationales.
Plongez dans l'ambiance chic et dynamique du quartier d'Ixelles, réputé pour son mélange harmonieux de résidentiel et de commerces de qualité. Le Châtelain, à deux pas de la Rue Américaine, séduit une population aisée et internationale grâce à ses boutiques artisanales, ses restaurants gastronomiques et ses épiceries fines. Idéalement positionné à moins de 15 minutes à pied de prestigieuses institutions éducatives comme l'ULB, la VUB et l'École Européenne Bruxelles III, le quartier allie énergie estudiantine et cadre familial. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate du Bois de la Cambre (800 m) et des Étangs d'Ixelles (600 m), tandis que la Place Flagey offre une vie culturelle vibrante avec ses cinémas et concerts. Ce cadre de vie privilégié attire des résidents exigeants, assurant une demande locative constante et qualitative.
L'accessibilité exceptionnelle de ce bien en fait un atout majeur pour les investisseurs. Situé à seulement 150 mètres des trams STIB 81 (Marius Renard - Montgomery) et 97 (Louise - Dieweg), et à 10 minutes à pied de la station de métro Louise, le bâtiment permet des déplacements fluides vers l'ensemble de Bruxelles. Le réseau dense des transports en commun assure des liaisons rapides vers des pôles stratégiques comme le Parlement Européen (1,5 km) ou la Gare du Midi. Les bus R36 (De Lijn) et 96 (STIB) complètent cette offre, tandis que la proximité des axes routiers (comme la route R36) facilite les trajets en voiture. Avec un indice de marchabilité élevé et des pistes cyclables intégrées au quartier, cet emplacement combine commodité urbaine et sérénité résidentielle, idéal pour capter une clientèle diversifiée allant des jeunes professionnels aux familles internationales.
