Combien coûtent les bureaux ?
Combien coûtent les bureaux ?
Quels sont les coûts d'occupation lors de la location d'un bureau ?
La location d'un espace de bureau peut coûter cher. Dans cet article, nous décrivons les coûts les plus importants, tels que le loyer, les taxes, les charges communes et les frais d’ameublement.
1. Loyer
Le loyer est l’un des coûts les plus importants pour les bureaux, variant en fonction de l’emplacement, de la taille et des commodités. Les emplacements prime qui sont situés en ville, proches des transports et des clients, ont tendance à être plus chers. Il est également important de bien négocier les conditions de location, comme le prix, la durée ou encore la possibilité de sous-location.
Presque toutes les villes ont enregistré des loyers plus élevés au cours des deux dernières années, notamment pour les bureaux neufs, durables et bien situés.
Bruxelles est l'emplacement de bureaux le plus cher de Belgique. Les loyers peuvent atteindre jusqu'à 400 €/m²/an, comme dans le quartier européen (Léopold), où sont situés les espaces de bureaux les plus récents et durables. Les villes régionales connaissent également une hausse des loyers, mais cette hausse est inférieure à celle de Bruxelles. À Anvers, les loyers s'élèvent à 200 €/m²/an, tandis que Louvain (195 €/m²/an) et Malines (185 €/m²/an) ont atteint des prix de location plus élevés. Gand est un peu moins cher avec des prix de location atteignant 175 €/m²/an maximum.
Les immeubles de bureaux plus anciens ou moins bien situés sont souvent beaucoup moins chers en termes de loyer.
2. Impôts
Le précompte immobilier est déterminé par les centimes additionnels des communes, des provinces et des régions, et est prélevé sur une estimation du revenu locatif net annuel moyen. En outre, les administrations locales et régionales peuvent également prélever des taxes sur les locaux utilisés comme bureaux ou sur le nombre de places de parking.
À Bruxelles, les taxes sur les bureaux sont particulièrement élevées, jusqu'à 80 €/m²/an dans certaines communes. Dans les communes flamandes et wallonnes situées juste en dehors de la Région de Bruxelles-Capitale, les taxes peuvent être inférieures de 50 à 75 %.
3. Charges communes
Les charges communes couvrent l'entretien de l'immeuble, et en particulier des parties communes, telles que la réception et les ascenseurs. Elles comprennent souvent le nettoyage, la sécurité, la maintenance technique, la gestion du parking et l'élimination des déchets. Ces coûts sont souvent répercutés sur les locataires par le biais du contrat de bail. En moyenne, les charges communes se situent entre 35 et 70 €/m²/an.
4. Coûts d'ameublement
Le coût de l'aménagement d'un espace de bureau varie en fonction de la conception, de la qualité des matériaux et de l'état actuel de l'espace. En Belgique, les frais d'aménagement se situent généralement entre 1 000 €/m² et 2 500 €/m². Il s'agit donc du coût de l'agencement des murs, du mobilier, de l'aménagement et de la décoration ainsi que le coût du câblage, de l'installation du matériel informatique et technique.
En résumé, l'utilisation d'un bureau entraîne des coûts importants. Outre les dépenses susmentionnées, les entreprises doivent également prendre en compte les coûts des services publics, des assurances et de la technologie. Des conseils professionnels peuvent aider à contrôler ou à réduire ces coûts.
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