Le Marché des Bureaux à Bruxelles Est Resté Peu Dynamique au Deuxième Trimestre 2026 Dans un Contexte de Prudence des Utilisateurs et D’activité D’investissement Sélective

Le Marché des Bureaux à Bruxelles Est Resté Peu Dynamique au Deuxième Trimestre 2026 Dans un Contexte de Prudence des Utilisateurs et D’activité D’investissement Sélective

Activité De Location Prudente

Le marché locatif des bureaux à Bruxelles est resté atone au deuxième trimestre 2026, reflétant la prudence continue des utilisateurs ainsi qu’un environnement décisionnel plus lent. L’activité de location est restée inférieure aux moyennes historiques, bien que plusieurs transactions de taille importante et accords de prélocation aient soutenu la demande placée au cours du trimestre. Le quartier Léopold est resté le sous-marché le plus actif, tandis que la zone de l’Aéroport a gagné en dynamisme grâce à un fort intérêt pour les nouveaux développements de bureaux.

Stabilité Des Loyers Prime

Les loyers prime sont restés stables sur l’ensemble du marché bruxellois des bureaux au T2 2026, démontrant la résilience des actifs de haute qualité malgré une activité occupante plus modérée. Une croissance des loyers a été observée dans certains sous-marchés, en particulier là où les développements modernes ont réussi à attirer des occupants. Les loyers moyens sont généralement restés fermes, soutenus par la préférence persistante pour des espaces de bureaux durables et répondant à des standards de qualité élevés.

Pipeline De Développement Soutenu

Le pipeline de développement demeure conséquent, avec un volume important de nouvelles surfaces de bureaux attendu d’ici la fin de l’année. La majorité des projets à venir est concentrée dans le Centre-Ville, le quartier Léopold et la zone de l’Aéroport. La confiance des occupants envers les immeubles de premier ordre reste manifeste, une grande partie des futures livraisons étant déjà prélouée avant leur achèvement.

Évolution de la Vacance

Le taux de vacance a augmenté au cours du trimestre, principalement en raison de l’achèvement de plusieurs grands développements de bureaux encore en phase d’absorption par le marché. Si la disponibilité a progressé dans certaines zones du CBD, la vacance des immeubles Grade A demeure globalement limitée, reflétant une demande soutenue pour des espaces de bureaux modernes. Les conversions de bureaux vers d’autres usages continuent de jouer un rôle important dans la réduction du stock obsolète et dans le rééquilibrage à long terme du marché.

Activité D’investissement Sélective

L’activité d’investissement est restée modérée au T2 2026, le sentiment prudent du marché continuant de peser sur les volumes de transactions. Malgré un environnement d’investissement difficile, l’appétit des investisseurs pour les actifs bien loués offrant des revenus sécurisés demeure fort. La demande s’étend de plus en plus au-delà des actifs prime traditionnels, les investisseurs ciblant également des biens offrant un taux d’occupation stable et une visibilité à long terme sur les revenus.