Rue Lebeau 57 - 611000 BruxellesBrussels
Type de propriété
Magasin en villeType d'unité
Investissement immobilier / A vendreSuperficie
242 m2Loué
100%Prix
575.000 €
Les prix et les loyers indiqués sur ce site sont donnés à titre indicatif, sans engagement et sous réserve de modifications.
Mathieu Nocent
Immobilier d'investissement à vendre: Magasin en ville, A Bruxelles
Lebeau 57 est une unité commerciale de premier plan située au 57 Rue Lebeau, dans le prestigieux quartier historique du Grand Sablon à Bruxelles, classé au patrimoine architectural depuis le 19 août 2024. Actuellement disponible à la vente en tant qu'opportunité d'investissement, ce bien est entièrement loué au célèbre chocolatier Amblard Chocolat sur une surface commerciale de 158 m², générant un revenu annuel stable de 45 600 €. Proposé à 575 000 € (hors frais), cet actif clé en main inclut également 84 m² d'espace de stockage en sous-sol et représente une entrée stratégique sur l'un des emplacements retail les plus convoités de la capitale, avec le projet adjacent Lebeau-Sablon en cours de développement qui renforcera encore l'attractivité du quartier.
Niché au cœur du Grand Sablon, Lebeau 57 bénéficie d'un écosystème commercial d'exception caractérisé par un mélange harmonieux de patrimoine architectural et de luxe contemporain. Le quartier attire une clientèle internationale exigeante grâce à ses antiquaires renommés, ses boutiques haut de gamme (Din Vanh, Flamant) et ses institutions gastronomiques emblématiques comme Pierre Marcolini et Wittamer. Cette concentration d'enseignes prestigieuses, combinée à la proximité immédiate du Mont des Arts et du Jardin de la Sculpture, assure un flux piétonnier constant et une visibilité premium tout au long de l'année, idéal pour les investisseurs recherchant une stabilité locative dans un environnement résolument premium.
L'accessibilité multimodale constitue un atout majeur de cette localisation stratégique : la station Brussels-Capelle se trouve à seulement 8 minutes à pied tandis que le Palais Royal est accessible en 11 minutes. Le site est desservi par 20 lignes de transports en commun, incluant les métros 1 et 5, les trams 8 et 93, ainsi que de multiples bus (33, 95, 71), assurant une connectivité optimale vers l'ensemble de Bruxelles et au-delà. Cette excellente desserte, couplée à la densité touristique et résidentielle du quartier, garantit un trafic piétonnier quotidien substantiel, faisant de Lebeau 57 un investissement retail résilient au cœur d'un quartier où charme historique et dynamisme économique se conjuguent parfaitement.
Niché au cœur du Grand Sablon, Lebeau 57 bénéficie d'un écosystème commercial d'exception caractérisé par un mélange harmonieux de patrimoine architectural et de luxe contemporain. Le quartier attire une clientèle internationale exigeante grâce à ses antiquaires renommés, ses boutiques haut de gamme (Din Vanh, Flamant) et ses institutions gastronomiques emblématiques comme Pierre Marcolini et Wittamer. Cette concentration d'enseignes prestigieuses, combinée à la proximité immédiate du Mont des Arts et du Jardin de la Sculpture, assure un flux piétonnier constant et une visibilité premium tout au long de l'année, idéal pour les investisseurs recherchant une stabilité locative dans un environnement résolument premium.
L'accessibilité multimodale constitue un atout majeur de cette localisation stratégique : la station Brussels-Capelle se trouve à seulement 8 minutes à pied tandis que le Palais Royal est accessible en 11 minutes. Le site est desservi par 20 lignes de transports en commun, incluant les métros 1 et 5, les trams 8 et 93, ainsi que de multiples bus (33, 95, 71), assurant une connectivité optimale vers l'ensemble de Bruxelles et au-delà. Cette excellente desserte, couplée à la densité touristique et résidentielle du quartier, garantit un trafic piétonnier quotidien substantiel, faisant de Lebeau 57 un investissement retail résilient au cœur d'un quartier où charme historique et dynamisme économique se conjuguent parfaitement.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Locataire | Surface au sol |
|---|---|---|---|
| 0 (total surface) | Retail | - | 158 m2 |
| -1 (total surface) | Stockage | - | 84 m2 |
