Charbonnage 1
Rue du Charbonnage 14100 SeraingLiège
Type de propriété
Magasin en périphérie de la villeType d'unité
A vendre / A louerDisponible
1.500 m2A partir de
-
Magasin en périphérie de la ville à vendre / à louer, A Seraing
Charbonnage 1 est un bâtiment commercial polyvalent de classe retail de type « out-of-town standalone » situé à Rue du Charbonnage 1 à Seraing. Cette propriété d'une surface totale de 1500 mètres carrés est proposée à la location et à la vente, s'adressant aussi bien aux exploitants commerciaux qu'aux investisseurs immobiliers en quête d'actifs rentables. Le bien offre une flexibilité remarquable avec la possibilité de division de l'espace en unités locatives distinctes à partir de 1500 mètres carrés minimum, permettant à différents opérateurs de cohabiter sur un même site. Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la zone centrale de Seraing, Charbonnage 1 combine les avantages d'une localisation stratégique avec des caractéristiques operationnelles optimales pour les activités commerciales et de négoce.
Le quartier de Charbonnage s'inscrit dans une zone dynamique de la région liégeoise, historiquement reconnue pour son activité commerciale et ses fonctions de distribution. Cet emplacement attire naturellement les exploitants spécialisés dans le commerce de gros, la logistique urbaine et les services aux professionnels. La proximité d'autres entreprises établies crée un effet de clustering commercial favorable au développement des synergies entre occupants. Pour les retailers et les distributeurs, ce secteur représente une opportunité stratégique d'implantation avec une clientèle locale substantielle et un potentiel de chalandise régionale établi. L'environnement commercial environnant contribue à maintenir une demande locative stable et des valeurs immobilières résilientes, faisant de Charbonnage 1 un choix pertinent pour les entreprises en phase de croissance ou de repositionnement.
L'accessibilité constitue un atout majeur de cette propriété. Charbonnage 1 bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun avec plusieurs lignes d'autobus régionales assurant des connexions quotidiennes vers les principaux centres urbains de la province de Liège. Les lignes 9, 43, 91, 87 et 44 du réseau TEC Liège-Verviers offrent des liaisons fréquentes vers Sclessin, Jemeppe et les communes avoisinantes. De plus, la ligne de train de banlieue S42 du réseau SNCB relie directement le secteur à Liège-Guillemins et à Flémalle-Haute, facilitant les connexions intermodales pour clients et collaborateurs. Cette infrastructure de transport diversifiée réduisant les coûts logistiques et améliore l'attractivité du bien pour les professionnels du commerce et les prestataires de services aux entreprises.
Le quartier de Charbonnage s'inscrit dans une zone dynamique de la région liégeoise, historiquement reconnue pour son activité commerciale et ses fonctions de distribution. Cet emplacement attire naturellement les exploitants spécialisés dans le commerce de gros, la logistique urbaine et les services aux professionnels. La proximité d'autres entreprises établies crée un effet de clustering commercial favorable au développement des synergies entre occupants. Pour les retailers et les distributeurs, ce secteur représente une opportunité stratégique d'implantation avec une clientèle locale substantielle et un potentiel de chalandise régionale établi. L'environnement commercial environnant contribue à maintenir une demande locative stable et des valeurs immobilières résilientes, faisant de Charbonnage 1 un choix pertinent pour les entreprises en phase de croissance ou de repositionnement.
L'accessibilité constitue un atout majeur de cette propriété. Charbonnage 1 bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun avec plusieurs lignes d'autobus régionales assurant des connexions quotidiennes vers les principaux centres urbains de la province de Liège. Les lignes 9, 43, 91, 87 et 44 du réseau TEC Liège-Verviers offrent des liaisons fréquentes vers Sclessin, Jemeppe et les communes avoisinantes. De plus, la ligne de train de banlieue S42 du réseau SNCB relie directement le secteur à Liège-Guillemins et à Flémalle-Haute, facilitant les connexions intermodales pour clients et collaborateurs. Cette infrastructure de transport diversifiée réduisant les coûts logistiques et améliore l'attractivité du bien pour les professionnels du commerce et les prestataires de services aux entreprises.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| Hall commercial fermé | ||
| 0 | Atelier | 1.442 m2 |
| Hall Ouvert | ||
| 0 | Entrepôt | 4.616 m2 |
| Other | ||
| 0 | Terrain | 18.500 m2 |
| 0 | Retail | 1.500 m2 |
