Faire des affaires à Anvers

Faire des Affaires à Anvers

Anvers, capitale dynamique du diamant en Belgique et port européen majeur, offre un mélange unique d'histoire riche et d'opportunités commerciales modernes. Avec sa situation stratégique, son économie diversifiée et son environnement entrepreneurial accueillant, Anvers est une destination attrayante pour les entreprises locales et internationales.

Le port maritime d'Anvers

L'économie d'Anvers est fortement influencée par sa position stratégique en tant que l'un des ports les plus grands et les plus fréquentés d'Europe. Aucun autre port maritime européen n'est plus central qu'Anvers. Le port d'Anvers constitue une porte d'entrée essentielle pour le commerce mondial, renforçant l'économie locale et nationale de la Belgique, contribuant à près de 5 % au PIB du pays.

Avec plus de 300 services de ligne et 800 destinations, le port d'Anvers-Bruges est le deuxième plus grand port d'Europe et se classe au 13e rang parmi les principaux ports à conteneurs du monde. C'est également l'un des ports à la croissance la plus rapide, couvrant 13 000 hectares et employant plus de 160 000 personnes. La modernisation lui a permis d'accueillir les plus grands navires, avec des capacités dépassant les 20 000 EVP.

Le port d'Anvers-Bruges est le deuxième plus grand port d'Europe et se classe au 13e rang parmi les premiers ports à conteneurs du monde.

Le volume de marchandises traitées au port d'Anvers-Bruges a plus que doublé au cours des 20 dernières années, atteignant 269,7 millions de tonnes en 2023. Malgré les tensions géopolitiques et un climat économique incertain, le volume total de fret s'est élevé à 143,2 millions de tonnes au premier semestre 2024, marquant une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le plus grand cluster pétrochimique d'Europe

Anvers possède un secteur pétrochimique fort, avec de nombreuses entreprises leaders dans le raffinage et la production autour du port. Cette industrie fournit des matériaux et des applications essentiels pour divers produits tels que les plastiques et les produits pharmaceutiques.

La zone portuaire d'Anvers abrite plusieurs usines chimiques - raffineries, craqueurs et installations en aval. Les entreprises travaillent en étroite collaboration sur les services de production, d’énergie et de gestion des déchets, conduisant à une gestion efficace de l’énergie et des coûts.

Les plus grandes entreprises chimiques internationales ont leurs activités à Anvers, soutenues par quatre raffineries (Total, ExxonMobil, Gunvor Petroleum Anvers et ATPC) et trois vapocraqueurs qui assurent un approvisionnement constant en matières premières. INEOS a récemment renforcé sa position dans le port d'Anvers et dans le secteur chimique belge avec la construction d'un vapocraqueur de haute technologie et durable qui convertit l'éthane en éthylène.

Le port d'Anvers joue un rôle crucial dans l'industrie chimique européenne, notamment dans les échanges avec l'Allemagne, qui représentent environ 40 % du transit. De grandes entreprises internationales telles que BASF, Covestro et ExxonMobil utilisent l'infrastructure efficace de transport multimodal et de logistique du port.

• Le pôle chimique d'Anvers est connu sous le nom de « port chimique de l'Europe » et est le deuxième plus grand pôle chimique au monde.*

diamants

L'industrie du diamant constitue également un maillon important de l'économie anversoise, ce qui caractérise la ville comme un centre commercial mondial avec un héritage vieux de plusieurs siècles. Situé à proximité de la gare centrale, le quartier diamantaire d'Anvers abrite de nombreux commerçants et fabricants, ce qui le rend incontournable pour la taille et le polissage des diamants. Il couvre moins d’un mile carré et compte plus de 1 600 diamantaires enregistrés.

Actuellement, le secteur du diamant représente 12 % des exportations belges vers les pays hors UE, Anvers gérant plus de 85 % du commerce mondial des diamants bruts et 50 % du commerce des diamants taillés.

Industrie de la mode et scène de la vente au détail

Anvers est un centre majeur de la mode, loué pour ses créations innovantes et son style avant-gardiste. Cette ville belge occupe une place de premier plan sur la scène mondiale de la mode, en grande partie grâce à sa prestigieuse Académie royale des beaux-arts, qui a produit de nombreux créateurs influents qui façonnent les marchés locaux et internationaux. Dans les années 1980, les Six d'Anvers, un groupe de créateurs révolutionnaires, ont contribué de manière significative au statut de la ville comme capitale de la mode avec leurs styles non conventionnels et leurs vêtements conceptuels, qui ont acquis une reconnaissance mondiale. Leur influence a inspiré une nouvelle vague de créateurs embrassant l'ambiance éclectique de la ville.

En raison de ce lien avec l'industrie de la mode, Anvers dispose d'un paysage commercial dynamique et étendu, avec des boutiques et des magasins phares qui mettent à l'honneur les talents émergents et confirmés. Les amateurs de mode affluent dans les rues commerçantes d'Anvers, avec une gamme allant de la couture haut de gamme aux détaillants de mode les plus populaires.

Dans l'enquête annuelle auprès des détaillants de CBRE, Anvers est systématiquement choisie comme le lieu commercial le plus populaire en Belgique parmi les détaillants.

Les principales rues commerçantes d'Anvers comprennent :

• Meir: : La principale rue commerçante, avec ses marques internationales populaires. Les loyers sont compris entre 1 200 et 1 700 €/m².

• Schuttershofstraat: Réputée pour ses boutiques de mode de luxe et ses magasins de créateurs. Les loyers sont compris entre 900 et 1 400 €/m².

• Huidevettersstraat: : Réputée pour ses détaillants de milieu de gamme. Les loyers sont compris entre 800 et 1 100 €/m².

• **Wilde Zee (Korte Gasthuisstraat & Lombardenvest)¨: Un célèbre quartier commerçant avec des boutiques branchées et cosy. Les loyers sont compris entre 600 et 1 000 €/m².

• Kammenstraat: Un pôle pour les détaillants branchés et indépendants, axés sur le style de rue. Les loyers sont compris entre 400 et 650 €/m².

• Nationalestraat: Célèbre pour ses boutiques de mode et ses concept stores. Les loyers sont compris entre 200 et 500 €/m².

• Steenhouwersvest & Kloosterstraat: Offre un mélange de marques belges et de boutiques vintage avec des trouvailles uniques. Les loyers sont compris entre 350 et 550 €/m².

Propriétés commerciales à louer à Anvers

Économie des services et marché des bureaux

Malgré le succès de son port, Anvers a connu ces dernières années une évolution vers une économie davantage orientée vers les services, ce qui devrait contribuer à la croissance et au développement de l'économie locale. Le marché des bureaux d'Anvers constitue, en dehors de Bruxelles, l'économie de services la plus importante de Belgique. Elle compte plus de 2,175 millions de m² de bureaux. Les quartiers de bureaux importants sont :

• Centre-ville : Connu pour ses boutiques de mode de luxe et ses magasins de créateurs. Le centre-ville d'Anvers est un quartier de bureaux dynamique, alliant architecture historique et installations commerciales modernes. Les loyers sont compris entre 150 et 195 €/m²/an.

• Singel : Le Singel d'Anvers est un quartier de bureaux de premier plan situé autour du périphérique d'Anvers, en Belgique. Il comprend un mélange d'immeubles de bureaux modernes et d'espaces commerciaux. Les loyers sont compris entre 165 et 195 €/m²/an.

• Port : Le port d'Anvers est un quartier de bureaux essentiel, notamment pour les entreprises de logistique, de transport maritime et de commerce. Les loyers se situent généralement entre 120 et 160 €/m²/an.

• Périphérie : Wilrijk, Beveren, Mortsel et Hoboken comptent parmi les communes les plus propices aux bureaux dans la grande périphérie d'Anvers. Les loyers se situent généralement entre 120 et 160 €/m²/an.

Bureaux à louer à Anvers

Le marché logistique dans la province d'Anvers

• A12/E19 : L'axe A12/E9 est un corridor vital qui relie Anvers à Bruxelles et à d'autres régions clés, facilitant un transport routier efficace. Les principales communes le long de cet axe sont Boom, Puurs, Malines et Willebroek. Ici, les loyers se situent entre 50 et 70 €/m²/an pour les entrepôts logistiques.

• Port d'Anvers : Le port d'Anvers sert de plaque tournante cruciale pour le transport international de conteneurs et les services logistiques. Les loyers typiques des entrepôts logistiques se situent entre 45 et 60 €/m²/an.

• Blue Gate : De nouvelles zones de développement comme Blue Gate Anvers au sud de la ville améliorent le paysage logistique. Blue Gate se concentre sur la logistique durable, la logistique urbaine et l'innovation.

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