Hermeslaan 2
Hermeslaan 21831 Diegem
Type de propriété
TerrainType d'unité
Investissement immobilierSuperficie
130.900 m2Loué
50%Prix
Sur demande
Les prix et les loyers indiqués sur ce site sont donnés à titre indicatif, sans engagement et sous réserve de modifications.
Arnaud Smeets
Immobilier d'investissement à vendre: Terrain, A Diegem
Situé aux portes de Brussels Airport, le BC Campus à Machelen représente une opportunité rare de développement à grande échelle dans l'un des quartiers d'affaires les plus dynamiques de Belgique. Positionné à seulement 2 minutes du ring et à moins de 5 minutes de l'aéroport, le site bénéficie d'une connectivité exceptionnelle en voiture, en transports en commun et via de futurs projets d'infrastructure, notamment une extension du tramway desservant directement le complexe. Le District Aéroportuaire environnant est un pôle économique majeur, accueillant des entreprises multinationales de premier plan et contribuant de manière significative à l'économie nationale, ce qui en fait un emplacement hautement stratégique et pérenne.
La propriété, proposée sous forme de vente d'actifs (asset deal), comprend une vaste assiette foncière d'environ 151 100 m², divisée entre un site principal (Lot A) et une parcelle secondaire (Lot B), offrant une surface locative brute totale de l'ordre de 40 300 m². Avec ses 650 places de parking et son empreinte immobilière de premier ordre, le campus offre une envergure et une flexibilité substantielles pour un redéveloppement ou un repositionnement. Sa configuration permet une grande variété d'usages—y compris des bureaux, de l'hôtellerie et de la logistique—répondant ainsi aux demandes évolutives des occupants dans un environnement urbain et aéroportuaire en pleine mutation.
Cette opportunité est renforcée par une structure de transaction flexible et une visibilité immédiate sur les revenus. Locataire actuel propose un accord de sale-and-leaseback de 2,5 ans (pour le Lot A uniquement), garantissant un flux de trésorerie à court terme tout en permettant aux investisseurs d'affiner et de mettre en œuvre leur plan d'affaires. Combiné à des conditions fiscales locales avantageuses par rapport à la Région de Bruxelles-Capitale et à la transformation continue du District Aéroportuaire, cet actif présente un potentiel de création de valeur et un rendement à long terme particulièrement attractifs.
La propriété, proposée sous forme de vente d'actifs (asset deal), comprend une vaste assiette foncière d'environ 151 100 m², divisée entre un site principal (Lot A) et une parcelle secondaire (Lot B), offrant une surface locative brute totale de l'ordre de 40 300 m². Avec ses 650 places de parking et son empreinte immobilière de premier ordre, le campus offre une envergure et une flexibilité substantielles pour un redéveloppement ou un repositionnement. Sa configuration permet une grande variété d'usages—y compris des bureaux, de l'hôtellerie et de la logistique—répondant ainsi aux demandes évolutives des occupants dans un environnement urbain et aéroportuaire en pleine mutation.
Cette opportunité est renforcée par une structure de transaction flexible et une visibilité immédiate sur les revenus. Locataire actuel propose un accord de sale-and-leaseback de 2,5 ans (pour le Lot A uniquement), garantissant un flux de trésorerie à court terme tout en permettant aux investisseurs d'affiner et de mettre en œuvre leur plan d'affaires. Combiné à des conditions fiscales locales avantageuses par rapport à la Région de Bruxelles-Capitale et à la transformation continue du District Aéroportuaire, cet actif présente un potentiel de création de valeur et un rendement à long terme particulièrement attractifs.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Locataire | Surface au sol |
|---|---|---|---|
| Lot A - land | Terrain | ExxonMobil Petroleum & Chemical (EMEA HQ) | 110.300 m2 |
| Lot B - land | Terrain | - | 20.600 m2 |
Caractéristiques
- Air conditionné
- Faux plancher
