Stationsplein/Spoorweglaan
Stationsplein/Spoorweglaan 29470 DenderleeuwOthers
Type de propriété
Magasin en villeType d'unité
Investissement immobilierSuperficie
1.554,29 m2Loué
65%Prix
2.500.000 €
Les prix et les loyers indiqués sur ce site sont donnés à titre indicatif, sans engagement et sous réserve de modifications.
Augustin Galle
Immobilier d'investissement à vendre: Magasin en ville, A Denderleeuw
CBRE a le plaisir de vous présenter cette opportunité d'investissement immobilier stratégique située au Stationsplein/Spoorweglaan 2 à Denderleeuw. Ce bien commercial de classe Retail, sous-catégorie Highstreet, est proposé à la vente en tant qu'investissement patrimonial déjà partiellement occupé. L'actif comprend trois unités commerciales avec une surface totale construite de 1 554 m², dont 1 226 m² sont actuellement loués à long terme à la chaîne de fitness internationale Basic-Fit. Une deuxième unité de 162,4 m² vient d'être récemment louée à Batopin, tandis que la troisième unité de même superficie reste disponible immédiatement pour un nouvel occupant. Cette configuration offre un rendement locatif attractif avec un taux d'occupation de 65%, représentant une opportunité d'investissement solide dans un contexte économique incertain. L'ensemble est complété par 23 places de parking souterrain incluses dans la transaction, un atout majeur pour les commerces urbains contemporains.
Situé dans le quartier dynamique autour de la gare de Denderleeuw, ce bien bénéficie d'un environnement commercial en pleine transformation et revitalisation. Le Stationsplein fait l'objet d'un projet ambitieux visant à en faire un espace piétonnier sécurisé et attractif, favorisant ainsi le développement commercial et résidentiel de la zone. Avec une quinzaine d'entreprises déjà établies sur la Spoorweglaan et des commerces de proximité à moins de 50 mètres, ce quartier résidentiel offre un flux constant de clients potentiel. L'environnement immédiat comprenant des écoles à 200 mètres, des restaurants et des bars crée un écosystème commercial complet où les activités peuvent prospérer tout au long de la journée. La présence d'un grand acteur comme Basic-Fit agit comme un véritable aimant à clients, renforçant l'attractivité globale du site pour tout nouveau commerce souhaitant s'implanter.
L'accessibilité exceptionnelle de ce bien en fait un choix stratégique pour tout investisseur avisé. Situé à seulement 50 mètres de la gare de Denderleeuw, il est desservi par plusieurs lignes de train de banlieue (S10, S4, S8 et L) reliant efficacement Bruxelles-Midi, Bruxelles-Luxembourg, Louvain-la-Neuve et Audenarde. À seulement 1,5 kilomètre de l'autoroute, le bien est également facilement accessible en voiture, un atout majeur pour les clients et les livreurs. La proximité immédiate des transports en commun, combinée aux 23 places de parking disponibles, crée un système d'accessibilité multimodal idéal pour maximiser la visibilité et l'attractivité commerciale. Cette combinaison unique d'emplacement station, d'accessibilité routière et de transformation urbaine en cours positionne ce bien comme un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Situé dans le quartier dynamique autour de la gare de Denderleeuw, ce bien bénéficie d'un environnement commercial en pleine transformation et revitalisation. Le Stationsplein fait l'objet d'un projet ambitieux visant à en faire un espace piétonnier sécurisé et attractif, favorisant ainsi le développement commercial et résidentiel de la zone. Avec une quinzaine d'entreprises déjà établies sur la Spoorweglaan et des commerces de proximité à moins de 50 mètres, ce quartier résidentiel offre un flux constant de clients potentiel. L'environnement immédiat comprenant des écoles à 200 mètres, des restaurants et des bars crée un écosystème commercial complet où les activités peuvent prospérer tout au long de la journée. La présence d'un grand acteur comme Basic-Fit agit comme un véritable aimant à clients, renforçant l'attractivité globale du site pour tout nouveau commerce souhaitant s'implanter.
L'accessibilité exceptionnelle de ce bien en fait un choix stratégique pour tout investisseur avisé. Situé à seulement 50 mètres de la gare de Denderleeuw, il est desservi par plusieurs lignes de train de banlieue (S10, S4, S8 et L) reliant efficacement Bruxelles-Midi, Bruxelles-Luxembourg, Louvain-la-Neuve et Audenarde. À seulement 1,5 kilomètre de l'autoroute, le bien est également facilement accessible en voiture, un atout majeur pour les clients et les livreurs. La proximité immédiate des transports en commun, combinée aux 23 places de parking disponibles, crée un système d'accessibilité multimodal idéal pour maximiser la visibilité et l'attractivité commerciale. Cette combinaison unique d'emplacement station, d'accessibilité routière et de transformation urbaine en cours positionne ce bien comme un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Locataire | Surface au sol |
|---|---|---|---|
| Unit 2 | Retail | Batopin | 165,38 m2 |
| Unit 3 | Retail | - | 162,4 m2 |
| Unit 1 | Retail | Basic Fit | 1.226,51 m2 |
